In un condominio di 8 proprietari, uno di essi svolge l’incarico di amministratore interno. Il compenso, determinato dall’assemblea in euro 500,00, viene portato a detrazione degli oneri condominiali da lui dovuti, quindi senza emissione di fattura, poiché l’amministratore interno sostiene che non sia necessaria. Tale modus operandi non è conforme alle disposizioni fiscali.

Se il condominio ha il codice fiscale, va presentato il modello Cu (quanto meno per l’amministratore, che a sua volta presenta il quadro AC) e vanno effettuate le ritenute. Bisogna affrettarsi a mettersi in regola a partire dai compensi dell’esercizio ultimo. Quanto al pregresso, in ogni caso esiste il rischio di sanzioni e interessi.

Se invece il condominio non avesse ancora chiesto il codice fiscale, lo deve fare subito, per poter ottenere fatture dai fornitori ma anche per poter operare la ritenuta d’acconto del 4% sul compenso dell’amministratore. A sua volta, l’amministratore, dato che per lui si tratta di collaborazione occasionale, deve indicarla come tale nella dichiarazione dei redditi. Dato che presumibilmente sinora nulla di ciò è stato fatto, il suggerimento, in questo caso, è di ottenere il codice fiscale condominiale e solo dopo regolarizzare il pagamento e la ritenuta dell’amministratore per l’anno in corso. In caso l’Agenzia delle Entrate si “accorga” dei compensi erogati in passato (ma è più difficile se il condominio non possedeva codice fiscale) scattano sanzioni e interessi.