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# Bianco Sergio Amministratore Condominio

Il bene comune non è la somma degli interessi individuali!

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## Articoli

- [Spese potatura e manutenzione alberi a carico di tutti se sono piante funzionali al decoro dell'intero edificio](https://www.biancosergio.it/spese-potatura-e-manutenzione-alberi-a-carico-di-tutti-se-sono-piante-funzionali-al-decoro-dellintero-edificio/) - La potatura è l'intervento di taglio di alcune parti di una pianta.
- [Danni all’auto dal cancello del condominio: risarcimento solo se si prova il nesso](https://www.biancosergio.it/danni-allauto-dal-cancello-del-condominio-risarcimento-solo-se-si-prova-il-nesso/) - Affinché lo stabile risarcisca il danno subito dal veicolo di un condomino occorre la prova che questo è stato causato da una parte comune.I fatti e le pronunce di meritoUn condomino agiva avverso lo stabile domandando il risarcimento di un danno che questi avrebbe subito a causa di un manufatto di proprietà del condominio. Secondo
- [La polizza fabbricati in condominio è obbligatoria? Cosa prospetta la nuova riforma?](https://www.biancosergio.it/la-polizza-fabbricati-in-condominio-e-obbligatoria-cosa-prospetta-la-nuova-riforma/) - L’assicurazione, molto più spesso nota come polizza globale fabbricati, è un contratto stipulato dal condominio con una compagnia assicurativa che prevede, a fronte del pagamento di premio l’assunzione del rischio da parte dell’assicuratore in relazione a determinati danni derivanti dalle parti comuni dell’edificio e che potrebbero occorrere ai condomini o a terzi. Ne consegue che
- [Anticipazioni dell’amministratore: il verbale di consegna non prova il credito](https://www.biancosergio.it/anticipazioni-dellamministratore-il-verbale-di-consegna-non-prova-il-credito/) - È molto frequente che al termine del mandato l'amministratore uscente richiede al condominio la restituzione di somme, asserendo di averle anticipate per la gestione dell'ente condominiale e fondando la richiesta sulla scorta del verbale di consegna sottoscritto dal nuovo amministratore. Tale documento è sufficiente ai fini del riconoscimento del credito vantato dall'ex amministratore?Sulla questione si
- [Anticipazioni dell’amministratore uscente: solo la delibera vale come ricognizione del debito](https://www.biancosergio.it/anticipazioni-dellamministratore-uscente-solo-la-delibera-vale-come-ricognizione-del-debito/) - Il Tribunale di Roma, con sentenza 8859 pubblicata il 6 giugno 2022, torna ad occuparsi della delicata problematica del riconoscimento all'amministratore uscente degli esborsi da quest'ultimo effettuati per anticipazioni nel corso del mandato espletato. La sentenza in commento riapre il dibattito sulla validità e l'efficacia da attribuire al verbale assembleare con cui si approvino i
- [Conservazione della validità degli atti: può essere valida la delibera approvata con verbale incompleto](https://www.biancosergio.it/conservazione-della-validita-degli-atti-puo-essere-valida-la-delibera-approvata-con-verbale-incompleto/) - Delibera annullabile se il verbale ometta di individuare i condòmini assenzienti, dissenzienti o assenti o il valore delle rispettive quote. La decisione assembleare, tuttavia, resterà valida se dall'esame complessivo sia comunque possibile stabilire con certezza quanti e quali condòmini abbiano votato a favore e verificare le maggioranze richieste. Lo precisa il Tribunale di Messina con
- [Canne fumarie, per il confinante doppia tutela da immissioni dannose](https://www.biancosergio.it/canne-fumarie-per-il-confinante-doppia-tutela-da-immissioni-dannose/) - L'obbligo di adeguare le canne fumarie alle più recenti normative in materia grava sul proprietario dell'immobile a cui essa è asservita.
- [ L'amministratore di condominio può finire nei guai - penalmente - se non vigila sui lavori fatti da ditte esterne? Ecco cosa c'è da sapere](https://www.biancosergio.it/lamministratore-di-condominio-puo-finire-nei-guai-penalmente-se-non-vigila-sui-lavori-fatti-da-ditte-esterne-ecco-cosa-ce-da-sapere/) - Quando si parla di reati colposi (come lesioni o omicidio per negligenza) legati alla sicurezza sul lavoro, e di amministratori di condominio, si pensa subito alla cosiddetta "colpa nella scelta" (culpa in eligendo). Cioè: hai scelto un'impresa incapace o poco seria e succede un disastro. Ma c'è anche un altro tipo di colpa, meno conosciuta
- [Annullabile il provvedimento dell'amministratore che disattende la delibera condominiale](https://www.biancosergio.it/annullabile-il-provvedimento-dellamministratore-che-disattende-la-delibera-condominiale/) - È annullabile il provvedimento dell'amministratore diramato ai condòmini mediante una nota contenente imputazioni di spesa diverse e criteri ripartitivi difformi da quelli adottati dall'organo assembleare. È, questo, l'interessante principio reso dal Tribunale di Roma con sentenza numero 3600 pubblicata l'8 marzo 2022 . Costituisce una delle rare applicazioni rientranti nella sfera dell'articolo 1133 Codice civile.
- [Annullabile la delibera che approva il consuntivo se all’avviso non è allegato il registro di contabilità](https://www.biancosergio.it/annullabile-la-delibera-che-approva-il-consuntivo-se-allavviso-non-e-allegato-il-registro-di-contabilita/) - Va annullata la delibera assembleare che approva il bilancio consuntivo del condominio laddove alla convocazione dell'assemblea non risulti allegata la copia del registro di contabilità. Ciò in quanto, in mancanza di allegazione del suddetto documento, al singolo condòmino è preclusa la possibilità di verificare che la situazione patrimoniale indicata nel bilancio consuntivo sia effettivamente corrispondente
- [Antenna per i cellulari: se sul tetto si forma un diritto reale a favore dell’azienda, occorre l’unanimità](https://www.biancosergio.it/antenna-per-i-cellulari-se-sul-tetto-si-forma-un-diritto-reale-a-favore-dellazienda-occorre-lunanimita/) - Il Tribunale di Roma applica i criteri delle Sezioni Unite della Corte di Cassazione – provvedimento n. 8435 del 30 aprile 2020 - per comprendere la natura del diritto che viene riconosciuto alla impresa che installa le antenne telefoniche sul tetto, scrutinando la validità di una delibera assembleare (Sentenza n. 7903 pubblicata il 20 maggio
- [Animali in appartamento, il Comune non può impedire alla condomina](https://www.biancosergio.it/animali-in-appartamento-il-comune-non-puo-impedire-alla-condomina/) - La giurisprudenza ha definito che le minacce o molestie, ne bastano due. 
- [Amministratore rimosso rinominabile dopo il «salto» di almeno un mandato](https://www.biancosergio.it/amministratore-rimosso-rinominabile-dopo-il-salto-di-almeno-un-mandato/) - Cessazione mandato, passaggio consegne obbligatorio.
- [Va restituita la somma versata al fondo costituito per lavori poi revocati](https://www.biancosergio.it/va-restituita-la-somma-versata-al-fondo-costituito-per-lavori-poi-revocati/) - La revoca assembleare ha fatto venir meno qualsiasi ragione giustificatrice del mantenimento presso l’amministrazione condominiale di quanto versato.Utilizzo del fondo speciale rimasto inutilizzato al centro della sentenza 109/2026 emessa dal Tribunale di Pescara. Vi si precisa che, qualora l’assemblea, nel deliberare la revoca di una precedente delibera di approvazione di interventi di manutenzione straordinaria, non
- [Passaggio di consegne, l’ex amministratore rendiconta i lavori](https://www.biancosergio.it/passaggio-di-consegne-lex-amministratore-rendiconta-i-lavori/) - Cessazione mandato, passaggio consegne obbligatorio.
- [Uso promiscuo della rete fognaria: comodato o servitù vanno provati, non basta la situazione di fatto](https://www.biancosergio.it/uso-promiscuo-della-rete-fognaria-comodato-o-servitu-vanno-provati-non-basta-la-situazione-di-fatto/) - Nel condominio un motivo di litigio ricorrente è lo sversamento di rifiuti nelle condotte fognarie
- [Ipotesi di appropriazione indebita astrattamente configurabili a carico dell'amministratore di condominio](https://www.biancosergio.it/ipotesi-di-appropriazione-indebita-astrattamente-configurabili-a-carico-dellamministratore-di-condominio/) - Struttura del reato di appropriazione indebita. L'art. 1129 codice civile stabilisce che l'amministratore di condominio è obbligato a far transitare su un apposito conto corrente (intestato al condominio) tutte le somme ricevute dai condomini e ciascun condomino può prendere visione della relativa rendicontazione periodica. La ratio della norma è semplice: ridurre il rischio che l'amministratore
- [Revisione tabelle millesimali e acquisizione planimetrie catastali senza delega](https://www.biancosergio.it/revisione-tabelle-millesimali-e-acquisizione-planimetrie-catastali-senza-delega/) - Per la revisione delle tabelle millesimali: come deve agire l'amministratore di condominio verso il condomino renitente a fornire le planimetrie catastali? Il provvedimento del Garante della Privacy chiarisce le modalità di acquisizione delle planimetrie catastali, anche in assenza di delega del singolo condomino, quando ricorra un legittimo interesse condominiale. La privacy dei dati nelle planimetrie catastali La
- [Amministratore «interno» senza fatturazione](https://www.biancosergio.it/amministratore-interno-senza-fatturazione/) - In un condominio di 8 proprietari, uno di essi svolge l'incarico di amministratore interno. Il compenso, determinato dall'assemblea in euro 500,00, viene portato a detrazione degli oneri condominiali da lui dovuti, quindi senza emissione di fattura, poiché l'amministratore interno sostiene che non sia necessaria. Tale modus operandi non è conforme alle disposizioni fiscali.Se il condominio ha
- [Anche il rendiconto che riporta le morosità pregresse dopo l’approvazione può essere impugnato](https://www.biancosergio.it/anche-il-rendiconto-che-riporta-le-morosita-pregresse-dopo-lapprovazione-puo-essere-impugnato/) - Il rendiconto consuntivo per successivi periodi di gestione che, nel prospetto dei conti individuali per singolo condomino, riporti tutte le somme dovute al Condominio incluse le morosità relative alle annualità precedenti rimaste insolute – che non costituiscono solo un saldo contabile dello stato patrimoniale attivo ma anche una permanente posta di debito di quel partecipante
- [Gestione ordinaria senza delibera](https://www.biancosergio.it/gestione-ordinaria-senza-delibera/) - Le spese di manutenzione ordinaria e quelle relative ai servizi comuni essenziali non richiedono la preventiva approvazione da parte dell’assemblea dei condomini. Così ha stabilito la Cassazione con la sentenza 454 del 2017.La Corte di Cassazione ha ribadito tale principio nel caso di alcuni condòmini che avevano impugnato la delibera di approvazione dei consuntivi perché,
- [L'assicurazione stipulata con gli impianti non a norma.](https://www.biancosergio.it/lassicurazione-stipulata-con-gli-impianti-non-a-norma/) - L'amministratore del condominio ha stipulato polizza globale fabbricati per un totale di 70 appartamenti e 40 box auto. La Compagnia ha stipulato la polizza, ma l'amministratore ha omesso di dichiarare che gli impianti elettrici delle parti comuni non sono a norma, tanto meno l'impianto antincendio dei box. Può la Compagnia, in caso di sinistro, rifiutarsi
- [Omessa consegna della contabilità: scatta l’appropriazione indebita](https://www.biancosergio.it/omessa-consegna-della-contabilita-scatta-lappropriazione-indebita/) - Cessazione mandato, passaggio consegne obbligatorio.
- [Il cortile e tutti i beni che danno aria e luce sono condominiali](https://www.biancosergio.it/il-cortile-e-tutti-i-beni-che-danno-aria-e-luce-sono-condominiali/) - La Corte di cassazione, con la sentenza 2532, è tornata sulla nozione di cortile, comunemente inteso come «l’area scoperta compresa tra i corpi di fabbrica di un edificio o di più edifici, che serve a dare luce e aria agli ambienti circostanti». La stessa, in linea con le precedenti sentenze, non manca di riferire come
- [Anche chi ha rinunciato al superbonus paga il compenso dell’amministratore](https://www.biancosergio.it/anche-chi-ha-rinunciato-al-superbonus-paga-il-compenso-dellamministratore/) - L’innovativo orientamento arriva dal tribunale di Ascoli Piceno: il compenso dell’amministratore, infatti, non è agevolabile Il compenso straordinario dell’amministratore per la gestione amministrativa della pratica di superbonus non rientra direttamente tra le spese agevolabili in base al decreto Rilancio e, per questo, tutti i condomini, anche quelli che hanno rinunciato ad avvalersi della detrazione prevista
- [Convocazione valida se firmata dall’accomandante](https://www.biancosergio.it/convocazione-valida-se-firmata-dallaccomandante/) - È valida, secondo il principio della “rappresentanza volontaria” la convocazione di assemblea su carta intestata alla società in accomandita semplice amministratrice sottoscritta dal socio accomandante.La Corte di cassazione, con la sentenza n. 335 del 10 gennaio 2017 , ha accolto il ricorso di un condominio, amministrato da una società in accomandita semplice, che si era
- [La disdetta della polizza va approvata dai condomini](https://www.biancosergio.it/la-disdetta-della-polizza-va-approvata-dai-condomini/) - L'amministratore condominiale ha disdetto l'assicurazione "globale rischi" senza avvisare i Condòmini, e senza la delibera dell'assemblea che lo autorizzava ad agire in tal senso: è corretto il suo operato? Si può chiedere al giudice la sua revoca? L’assicurazione globale fabbricati è stipulata con l’obiettivo di tutelare il condominio dalle responsabilità civili e di coprire i
- [Nomina nulla senza corso di aggiornamento](https://www.biancosergio.it/nomina-nulla-senza-corso-di-aggiornamento/) - La mancanza di frequentazione del corso di aggiornamento ai sensi del Dm 140/2014 rende nulla la nomina di amministratore di condominio. Così ha deciso il Tribunale di Padova con sentenza n. 818 del 24 marzo 2017.La norma di riferimento è l’articolo 71 bis delle Disposizioni di attuazione del Codice civile, secondo il quale possono svolgere
- [La responsabilità nel caso di caduta di alberi e i danni a cose e persone](https://www.biancosergio.it/la-responsabilita-nel-caso-di-caduta-di-alberi-e-i-danni-a-cose-e-persone/) - Nei mesi del lockdown dovuto all'epidemia da Covid-19 è emerso chiaramente che, nella valutazione sulla qualità di un immobile - sia esso una casa singola piuttosto che un appartamento in condominio - così come nella valutazione economica e «psicologica» volta a stabilire il giusto prezzo di acquisto, determinante è diventata oramai la presenza o meno
- [Il bilancio preventivo alimenta la cassa condominiale](https://www.biancosergio.it/il-bilancio-preventivo-alimenta-la-cassa-condominiale/) - L’articolo 1135 Codice civile chiarisce che, l’assemblea dei condomini, tra le altre cose, provvede all’approvazione del preventivo delle spese occorrenti durante l’anno e alla relativa ripartizione tra i condòmini. Verso questo documento vi è sempre una scarsa attenzione perché, mediamente, i condòmini sono più interessati al rendiconto ed è questo che solitamente viene impugnato. Tuttavia,
- [Annullabile la delibera che addebita consumi termici ai condòmini distaccati dall'impianto](https://www.biancosergio.it/annullabile-la-delibera-che-addebita-consumi-termici-ai-condomini-distaccati-dallimpianto/) - Una condomina evocava dinnanzi al Tribunale di Napoli (sesta sezione civile) il condominio chiedendo l'annullamento della delibera con cui l'assemblea le imponeva di corrispondere gli oneri afferenti al riscaldamento centralizzato. A sostegno della impugnativa precisava di essersi distaccata dall'impianto termico centralizzato previa comunicazione al condominio a cui aveva allegato perizia del proprio tecnico attestante la
- [Anche un solo condomino è legittimato a denunciare i difetti dei lavori](https://www.biancosergio.it/anche-un-solo-condomino-e-legittimato-a-denunciare-i-difetti-dei-lavori/) - La misura volta a colpire l'abuso realizzato sulle parti comuni doveva essere indirizzata esclusivamente nei confronti dei singoli Condòmini
- [Abusi edilizi in condominio: è l’amministratore il destinatario del provvedimento sanzionatorio](https://www.biancosergio.it/abusi-edilizi-in-condominio-e-lamministratore-il-destinatario-del-provvedimento-sanzionatorio/) - La misura volta a colpire l'abuso realizzato sulle parti comuni doveva essere indirizzata esclusivamente nei confronti dei singoli Condòmini
- [La «spesa urgente» serve ad evitare danni o pericoli](https://www.biancosergio.it/la-spesa-urgente-serve-ad-evitare-danni-o-pericoli/) - La spesa urgente è quella necessaria a prevenire un possibile danno o pericolo. Ai sensi dell'art. 1134 Cc, il condomino non ha diritto al rimborso delle somme anticipate per la gestione delle parti comuni senza autorizzazione dell'amministratore o dell'assemblea, salvo che si tratti di spesa urgente.L'attuale - ma anche la precedente - formulazione della norma,
- [Obbligo di vigilanza dell'amministratore in caso di pericolo di crollo delle piante di alto fusto](https://www.biancosergio.it/obbligo-di-vigilanza-dellamministratore-in-caso-di-pericolo-di-crollo-delle-piante-di-alto-fusto/) - L'articolo 1130 Codice civile attribuisce all'amministratore del condominio la disciplina delle parti comuni, in modo che tutti i condòmini ne usufruiscano , l'obbligo di vigilanza e dell'intervento conservativo. Tuttavia non tutti gli eventi lesivi che avvengono nel condominio possono essere posti a suo carico , secondo quanto previsto dall'articolo 40 Codice penale per il quale
- [La sopraelevazione può essere autorizzata solo dal Tar](https://www.biancosergio.it/la-sopraelevazione-puo-essere-autorizzata-solo-dal-tar/) - Se non si mette in pericolo la statica del fabbricato, il Comune può autorizzare la sopraelevazione a prescindere dal consenso degli altri condòmini. La recente sentenza del Consiglio di Stato interviene sulla questione se il titolo edilizio che riguardi parti comuni condominiali debba essere sostenuto, per la sua legittimità, dalla delibera assembleare che approvi l'intervento,
- [L’impiegato pubblico amministra condomìni solo se autorizzato](https://www.biancosergio.it/limpiegato-pubblico-amministra-condomini-solo-se-autorizzato/) - Il dipendente pubblico non può svolgere l’attività di amministratore di condominio senza l’autorizzazione del datore di lavoro. Neppure se si tratta di un’attività occasionale o saltuaria. Unica eccezione: chi lavora part time.In caso di svolgimento di tale attività da parte del lavoratore senza la preventiva autorizzazione della Pubblica amministrazione da cui dipende, è tenuto a
- [Legittima la delibera che regola il diritto di accesso carrabile e vieta il parcheggio](https://www.biancosergio.it/legittima-la-delibera-che-regola-il-diritto-di-accesso-carrabile-e-vieta-il-parcheggio/) - Non deve però precludere l’uso diverso del bene comune In assenza di un consenso scritto di tutti i condòmini, l’uso esclusivo di una parte comune del condominio per il parcheggio richiede la costituzione di una servitù, in base all’articolo 1108, comma terzo, del Codice civile. Pertanto, la delibera condominiale che regola il diritto di accesso
- [Amministrazione di condominio possibile anche per le società cooperative](https://www.biancosergio.it/amministrazione-di-condominio-possibile-anche-per-le-societa-cooperative/) - Requisiti specifici da rispettare però per soci e dipendenti di società che gestiscono condomìni. L’articolo 71-bis, comma 3, delle disposizioni di attuazione del Codice civile dispone che l’incarico di amministratore di condominio può essere svolto anche dalle società disciplinate dal titolo V del libro V del Codice.In realtà questa disposizione non ha previsto una novità
- [Il wc non deve scaricare nella colonna delle cucine](https://www.biancosergio.it/il-wc-non-deve-scaricare-nella-colonna-delle-cucine/) - Si tratta un’opera illecita sotto diversi profili Senza che nessuno lo sapesse, un condomino ha ricavato un bagno al posto della cucina. Lo scarico delle acque nere del wc si è andato così a innestare nella colonna di scarico delle acque grigie delle cucine, causando problemi di occlusioni e di cattivi odori. Premesso che da
- [Legittimo l’utilizzo del box auto per il deposito di materiale se il regolamento condominiale non lo vieta](https://www.biancosergio.it/legittimo-lutilizzo-del-box-auto-per-il-deposito-di-materiale-se-il-regolamento-condominiale-non-lo-vieta/) - È legittimo l'utilizzo del garage da parte del condòmino proprietario come deposito di materiale se nel regolamento condominiale non vi è un espresso divieto e non arrechi danno alle altre parti condominiali. Lo scrive il Tribunale di Livorno con la sentenza 699 del 2021, pubblicata il 25 agosto 2021.A dare origine alla vertenza un condòmino,
- [Il compenso dell’amministratore include adempimenti fiscali e giuslavoristici](https://www.biancosergio.it/il-compenso-dellamministratore-include-adempimenti-fiscali-e-giuslavoristici/) - Le attività di natura fiscale per la presentazione dei modelli 770 e quelle collegate alla consulenza del lavoro (cedolini di stipendio del portiere del fabbricato condominiale) non possono essere esternalizzate dall’amministratore ad un terzo professionista, presupponendo la delibera di nomina o di rinnovo il relativo svolgimento e l’assorbimento di esse nel compenso professionale. Ciò è
- [Possibile la nomina giudiziaria dell’amministratore anche per il condominio minimo](https://www.biancosergio.it/possibile-la-nomina-giudiziaria-dellamministratore-anche-per-il-condominio-minimo/) - Come noto, l’articolo 1129 del Codice civile, rubricato «Nomina, revoca e obblighi dell’amministratore», dispone chiaramente che «quando i condòmini sono più di otto, se l’assemblea non vi provvede, la nomina di un amministratore è fatta dall’autorità giudiziaria su ricorso di uno o più condòmini o dell’amministratore dimissionario».La norma evidenzia, in modo inequivocabile, la facoltà o,
- [Nulla la delibera di nomina dell’amministratore che non indica il compenso](https://www.biancosergio.it/nulla-la-delibera-di-nomina-dellamministratore-che-non-indica-il-compenso/) - E' nulla la delibera con la quale l'assemblea condominiale nomina l'amministratore del condominio senza indicare il compenso a questi riconosciuto per lo volgimento dell'incarico. Lo ha affermato il Tribunale di Salerno con la sentenza 2092 del 2020, pubblicata il 25 agosto 2020. I fattiNella vicenda esaminata il condominio veniva convenuto in giudizio da due condòmini
- [Delibera annullabile se l’amministratore vota per delega](https://www.biancosergio.it/delibera-annullabile-se-lamministratore-vota-per-delega/) - Il divieto introdotto dalla riforma del 2012 non può essere superato nemmeno da eventuali previsioni contrarie del regolamento condominiale. È annullabile, ai sensi dell’articolo 67, comma 5, disposizioni attuazione Codice civile, la delibera assembleare formata con il concorso dell’amministratore di condominio il quale abbia partecipato in rappresentanza di altri condòmini mediante delega. Tale divieto, introdotto
- [Una delibera è invalida se i millesimi contrari superano quelli favorevoli](https://www.biancosergio.it/una-delibera-e-invalida-se-i-millesimi-contrari-superano-quelli-favorevoli/) - Una delibera è invalida se i millesimi contrari superano quelli favorevoli, anche quando la maggioranza dei presenti ha votato a favore. Un richiamo che dovrebbe risuonare chiaramente nei verbali di ogni assemblea. Il bilancio e la conferma contestatiDue condòmini impugnano le delibere dell’8 febbraio 2022: una approvava il bilancio consuntivo 2020, l’altra confermava l’amministratore uscente.
- [La delibera che approva i bilanci legittima l’operato dell'amministratore](https://www.biancosergio.it/la-delibera-che-approva-i-bilanci-legittima-loperato-dellamministratore/) - Una volta che l'assemblea condominiale abbia approvato i bilanci ed i relativi stati di ripartizione e la delibera non viene impugnata, l'operato dell'amministratore deve ritenersi ratificato e legittimo. Pertanto, è legittima la richiesta e la successiva azione giudiziaria dell'amministratore nei confronti dei condòmini per il pagamento delle somme indicate nei suddetti bilanci e l'amministratore non
- [Il proprietario del box in edificio separato paga solo il supercondominio](https://www.biancosergio.it/il-proprietario-del-box-in-edificio-separato-paga-solo-il-supercondominio/) - Concorre alle sole spese riguardanti la palazzina autorimesse, e non a quelle che riguardano la costruzione in cui si trovano le abitazioni. Il proprietario di un box in un supercondominio, nel quale non possiede appartamenti. Il box si trova in una costruzione a sé stante, che si sviluppa solo al piano terra e comprende solo
- [Il termine per impugnare decorre dal decimo giorno successivo alla giacenza](https://www.biancosergio.it/il-termine-per-impugnare-decorre-dal-decimo-giorno-successivo-alla-giacenza/) - Il termine di trenta giorni per impugnare la delibera condominiale decorre, per l’assente, in caso di mancata consegna della raccomandata contenente il verbale d’assemblea, dal decimo giorno successivo al rilascio dell’avviso di giacenza nella cassetta postale (o, se anteriore, dalla data del ritiro del plico), in analogia con quanto previsto per le notifiche giudiziarie dalla
- [Autolavaggio in condominio: se il Comune lo autorizza, non c’è titolo per contestarlo](https://www.biancosergio.it/autolavaggio-in-condominio-se-il-comune-lo-autorizza-non-ce-titolo-per-contestarlo/) - La presenza di attività commerciali nei locali condominiali rappresenta sempre motivo di estremo fastidio per i condòmini. Facile immaginare che, non appena si presenti l’occasione per ostacolare tali attività, fino ad impedirle o farle cessare, la compagine cerchi di coglierla al volo. Ma occorre prestare molta attenzione: non sempre l’agire del condominio si rivela fondato,
- [Ai lavori sul lastrico solare sono tenuti tutti i condòmini non solo quelli della verticale interessata](https://www.biancosergio.it/ai-lavori-sul-lastrico-solare-sono-tenuti-tutti-i-condomini-non-solo-quelli-della-verticale-interessata/) - L'obbligo di provvedere a riparare o ricostruire il lastrico solare, anche se di proprietà esclusiva, in linea di principio grava su tutti i condòmini vista la funzione di copertura dell'intero fabbricato. Per lo stesso motivo tutti risponderanno, verso terzi o singoli partecipanti, per gli eventuali danni da mancata manutenzione. Lo ricorda il Tribunale di Napoli
- [Furto dall’impalcatura: il condominio è responsabile illimitatamente](https://www.biancosergio.it/furto-dallimpalcatura-il-condominio-e-responsabile-illimitatamente/) - La seconda sezione civile del Tribunale di Avellino, con la sentenza 8 gennaio 2024, n. 28 del 2024, ha affermato che nell’ipotesi di furto in appartamento condominiale, commesso mediante accesso dalle impalcature installate per eseguire i lavori di rifacimento della facciata esterna dell’edificio, è configurabile la responsabilità dell’appaltatore ex art. 2043 codice civile, per omessa
- [Il diritto di parcheggio nel cortile condominiale vale solo tra le parti](https://www.biancosergio.it/il-diritto-di-parcheggio-nel-cortile-condominiale-vale-solo-tra-le-parti/) - La clausola del contratto di compravendita di un immobile in condominio, che preveda il diritto di parcheggiare nel cortile condominiale, ha efficacia solamente fra le parti del contratto e non può estendere i suoi effetti nei confronti degli altri condomini. È quanto emerge dalla sentenza del Tribunale di Alessandria 587 del 12 ottobre 2020. Il
- [Possibile la trasformazione del cortile in parcheggio ?](https://www.biancosergio.it/possibile-la-trasformazione-del-cortile-in-parcheggio/) - In tema di condominio negli edifici, la delibera assembleare di destinazione del cortile condominiale a parcheggio di autovetture dei singoli condòmini, in quanto disciplina le modalità di uso e di godimento del bene comune, è validamente approvata con la maggioranza prevista dall’articolo 1117 ter, non essendo necessaria l’unanimità dei consensi, ed è idonea a comportare
- [Il parcheggio condominiale ha una rendita e «paga» l'IMU](https://www.biancosergio.it/il-parcheggio-condominiale-ha-una-rendita-e-paga-limu/) - Un condominio è intestatario di un'area comune destinata al parcheggio delle autovetture dei condòmini. L'area ha una propria rendita autonoma e l'amministratore versa l'IMU al Comune. È possibile sostenere che i parcheggi costituiscono pertinenza delle singole proprietà individuali, così da considerare l'intera area esente dall'imposta? La risposta è negativa. Supponendo che l’area sia accatastata come
- [Occupare il parcheggio condominiale per lungo tempo costituisce abuso](https://www.biancosergio.it/occupare-il-parcheggio-condominiale-per-lungo-tempo-costituisce-abuso/) - L’articolo 1102 del Codice civile stabilisce che ciascun partecipante può fare uso della cosa comune, purché non ne alteri la destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di farne parimenti uso secondo il loro diritto. Regole che sono molto chiare in apparenza, ma che invece nei casi concreti non consentono una facile applicazione. Il parcheggio
- [L’amministratore a conoscenza delle sottrazioni di somme da parte del portiere deve intervenire](https://www.biancosergio.it/lamministratore-a-conoscenza-delle-sottrazioni-di-somme-da-parte-del-portiere-deve-intervenire/) - L'amministratore, nell'adempiere agli obblighi di gestione condominiale, deve svolgere il suo incarico con la diligenza del buon padre di famiglia cioè con la diligenza che è lecito attendersi da un soggetto di media avvedutezza ed accortezza, memore dei suoi impegni e responsabilità. Di conseguenza, se si metta in discussione la violazione dei suoi doveri –
- [Illegittima la delibera che modifica i millesimi in virtù della destinazione di una parte di un immobile a B&B](https://www.biancosergio.it/illegittima-la-delibera-che-modifica-i-millesimi-in-virtu-della-destinazione-di-una-parte-di-un-immobile-a-bb/) - L'attività di affittacamere o di B&B non modifica la destinazione d'uso a civile abitazione degli appartamenti e non incide sul regime di divisione delle spese condominiali che resta quello di un normale alloggio residenziale. Lo scrive il Tribunale di Catania con sentenza numero 3179 del 9 ottobre 2020. Ad impugnare la delibera di approvazione delle
- [In condominio sempre più B&B, portinerie trasformate in concierge](https://www.biancosergio.it/in-condominio-sempre-piu-bb-portinerie-trasformate-in-concierge/) - Il 9 maggio 2023 il Tar si è pronunciato sullo stop agli esercizi in area Unesco. Il proliferare delle strutture obbliga gli amministratori a nuovi compiti. Problematiche diverse città per città, ma univoche richieste di regole certe desertificazione dei centri storici. La scelta di Firenze che il 3 ottobre 2023 con la delibera a modifica
- [Licenziamento illegittimo del portiere: senza prove contrarie, valida la delibera che lo decide.](https://www.biancosergio.it/licenziamento-illegittimo-del-portiere-senza-prove-contrarie-valida-la-delibera-che-lo-decide/) - Le prove sono quelle evidenze che dimostrano se qualcosa è vero o valido, ciò che permette di conoscere attraverso una verifica. La sentenza numero 32551, emessa dalla sezione lavoro della Cassazione in data 8 novembre 2021 , ci dimostra quanto una posizione processuale potenzialmente meritevole, possa risultare irrimediabilmente compromessa in assenza di valide prove che
- [Lecita la richiesta di visione della busta paga del portiere](https://www.biancosergio.it/lecita-la-richiesta-di-visione-della-busta-paga-del-portiere/) - L'amministratore di condominio ha l'obbligo di fornire, al condòmino che gliene faccia richiesta, solamente l'attestazione relativa allo stato dei pagamenti per oneri condominiali ed eventuali liti in corso - articolo 1130, comma 1, numero 9, del Codice civile. In sede di approvazione del bilancio, su richiesta di un condomino oppure di un delegato, l'amministratore può
- [Portiere, ferie estive con nulla osta](https://www.biancosergio.it/portiere-ferie-estive-con-nullaosta/) - I mesi di luglio e agosto rappresentano per la maggior parte dei lavoratori il momento delle agognate vacanze. Ma questo non vale per i portieri i quali - per ragioni di sicurezza dello stabile nei periodi in cui molti inquilini partono lasciando il proprio appartamento incustodito – non possono richiedere ferie dal 1° luglio al
- [Portiere condominiale, contratto dettagliato su mansioni e orario](https://www.biancosergio.it/portiere-condominiale-contratto-dettagliato-su-mansioni-e-orario/) - All’assemblea spetta la decisione di istituire il servizio e la relativa assunzione, all’amministratore il compito di firmare l’accordo.Istituire il servizio di portineria in un palazzo d'epoca, destinando un locale al piano terra al lavoratore. Quali sono i passaggi da compiere in assemblea? Se fino a poco tempo fa la portineria condominiale era considerata quasi superflua
- [L’adeguamento dell’impianto antincendio del garage sono a carico del nudo proprietario oppure dell’usufruttuario?](https://www.biancosergio.it/ladeguamento-dellimpianto-antincendio-del-garage-sono-a-carico-del-nudo-proprietario-oppure-dellusufruttuario/) - L’usufruttuario e il nudo proprietario rispondono solidalmente per il pagamento degli oneri condominiali dovuti all’amministrazione condominiale (articolo 67, comma 8, delle disposizioni di attuazione del Codice civile), cosicché l’amministratore può esigere gli oneri condominiali da entrambi. Nel rapporto interno tra l’uno e l’altro, invece, il titolare dell’usufrutto risponde delle spese di amministrazione e di manutenzione
- [Valida l’approvazione del rendiconto che riporta le morosità degli anni precedenti](https://www.biancosergio.it/valida-lapprovazione-del-rendiconto-che-riporta-le-morosita-degli-anni-precedenti/) - Una recente sentenza della Cassazione civile (la numero 20006/2020) si è occupata della questione, nel giudizio di opposizione (da parte di un condòmino) a decreto ingiuntivo notificatogli dal condominio per chiedere il pagamento di contributi per spese condominiali, anche relative a gestioni precedenti all'ultima chiusa. Il condominio deve provare il credito, depositando il verbale dell'assemblea
- [L’omessa esibizione della documentazione contabile rende illegittimo l’ok al bilancio](https://www.biancosergio.it/lomessa-esibizione-della-documentazione-contabile-rende-illegittimo-lok-al-bilancio/) - Secondo quanto disposto dall'articolo 1130 bis del Codice civile, ciascun condòmino ha il diritto di visionare i documenti giustificativi di spesa in ogni tempo ed estrarne copia a proprie spese. L'omessa esibizione della suddetta documentazione inficia la validità della delibera dell'assemblea condominiale che approva il bilancio consuntivo? Sulla questione si è pronunciato di recente il
- [Gli incarichi dell’avvocato in condominio alla luce delle Linee guida del Garante 2025](https://www.biancosergio.it/gli-incarichi-dellavvocato-in-condominio-alla-luce-delle-linee-guida-del-garante-2025/) - Nella gestione quotidiana del condominio, il ricorso all’assistenza di un legale rappresenta una delle attività più comuni: dalle semplici lettere di sollecito fino all’instaurazione di vere e proprie azioni giudiziarie. Tuttavia, quando si tratta di trattamento dei dati personali, non è sempre chiaro chi rivesta il ruolo di titolare, chi quello di responsabile e con
- [I cinque giorni liberi per la convocazione in assemblea vanno contati dalla ricezione dell’avviso](https://www.biancosergio.it/i-cinque-giorni-liberi-per-la-convocazione-in-assemblea-vanno-contati-dalla-ricezione-dellavviso/) - Numerose pronunce riguardano l’invio tardivo dell’avviso di convocazione assembleare, che deve essere inviato e ricevuto 5 giorni prima della data di svolgimento della riunione. È il tema della sentenza della Corte d’appello di Napoli numero 1959 del 2024.I fatti di causaIn primo grado era stata affermata la validità dell’avviso di convocazione dell’assemblea, facendo decorrere il
- [I bilanci approvati e non impugnati evitano all’amministratore di subire azione di responsabilità](https://www.biancosergio.it/i-bilanci-approvati-e-non-impugnati-evitano-allamministratore-di-subire-azione-di-responsabilita/) - L'azione di responsabilità nei confronti dell'amministratore del condominio per la cattiva gestione contabile è preclusa nel caso in cui l'assemblea abbia approvato i bilanci e le relative delibere non siano state impugnate. Lo ha precisato il Tribunale di Roma con l'ordinanza pubblicata il 22 giugno 2021 all'esito del giudizio sommario di cognizione promosso da un
- [Possibile la sola correzione di errori materiali del verbale](https://www.biancosergio.it/il-diritto-condominiale-preso-sul-serio-possibile-la-sola-correzione-di-errori-materiali-del-verbale/) - L’articolo 1136, ultimo comma, del Codice civile, prevede che delle riunioni dell’assemblea si deve redigere processo verbale da trascrivere nell’apposito registro tenuto dall’amministratore (il registro dei verbali delle assemblee che è disciplinato dall’articolo 1130, numero 7, del Codice civile) e di cui l’amministratore, nell’ambito delle sue altre attribuzioni, deve curare la tenuta. I casi di
- [Spetta all’amministratore provare di avere anticipato somme per il condominio](https://www.biancosergio.it/spetta-allamministratore-provare-di-avere-anticipato-somme-per-il-condominio/) - L'amministratore agisce, indiscutibilmente, sulla base di un rapporto di mandato, così come disciplinato dagli articoli 1703 e seguenti del Codice civile. Se è vero che ai sensi e per gli effetti dell'articolo 1710 Codice civile, il mandatario ha diritto a ricevere preventivamente la provvista necessaria per l'espletamento dell'incarico, non potendosi imporre in capo allo stesso
- [Si può emettere decreto ingiuntivo anche per spese derivanti da bilancio preventivo](https://www.biancosergio.it/si-puo-emettere-decreto-ingiuntivo-anche-per-spese-derivanti-da-bilancio-preventivo/) - Deve ovviamente trattarsi di spese poi effettivamente sostenute e risultanti anche dal rendiconto consuntivo Per il recupero della morosità condominiale, l’amministratore può chiedere l’emissione del decreto ingiuntivo, anche sulla base del solo bilancio preventivo (con relativo piano di riparto necessario per ottenere la provvisoria esecutività), tenuto conto del fatto che l’articolo 63 disposizioni attuative Codice
- [Irregolarità grave l’omessa convocazione dell’assemblea sul bilancio](https://www.biancosergio.it/irregolarita-grave-lomessa-convocazione-dellassemblea-sul-bilancio/) - L’articolo 1130, numero 10, del Codice civile prevede che l’amministratore condominiale - insieme a numerose altre attribuzioni - deve redigere il rendiconto condominiale annuale della gestione e convocare l’assemblea per la relativa approvazione entro centottanta giorni (che decorrono dalla data di chiusura dell’esercizio di gestione). La grave irregolaritàIn proposito il precedente articolo 1129, comma 11,
- [Annullabile, non nulla, la delibera che approva il bilancio che viola i criteri di legge](https://www.biancosergio.it/annullabile-non-nulla-la-delibera-che-approva-il-bilancio-che-viola-i-criteri-di-legge/) - Secondo quanto disposto dall'articolo 1130 bis del Codice civile, il rendiconto condominiale deve contenere le voci di entrata e di uscita ed ogni altro dato inerente alla situazione patrimoniale del condominio, ai fondi disponibili ed alle eventuali riserve, che devono essere espressi in modo da consentire l’immediata verifica. Esso è composto di un registro di
- [Delibera di bilancio, chi la impugna potrà ottenere il rimborso di quanto non dovuto](https://www.biancosergio.it/delibera-di-bilancio-chi-la-impugna-potra-ottenere-il-rimborso-di-quanto-non-dovuto/) - Impugnare la delibera con cui l'assemblea ha approvato il rendiconto (articolo 1137 codice civile) e, al contempo, opporre il decreto ingiuntivo con cui il Condominio chiede il pagamento degli oneri arretrati, in forza del citato rendiconto (a norma dell'articolo 63 delle Disposizioni di attuazione al Codice civile) è una strategia processuale da meditare, in quanto
- [Trasformare il tetto comune rendendolo una terrazza privata costituisce una innovazione vietata](https://www.biancosergio.it/trasformare-il-tetto-comune-rendendolo-una-terrazza-privata-costituisce-una-innovazione-vietata/) - Il Codice civile consente a tutti i condòmini di fare un uso più intenso della cosa comune rispetto agli altri proprietari. L'articolo 1102 , infatti, specifica che l'uso dei beni comuni del palazzo non deve essere assolutamente equivalente tra i vari proprietari, e che ognuno possa utilizzare i beni condominiali senza necessità di permessi da
- [Il negozio che non accede al garage non è tenuto a pagare per l’adeguamento antincendio](https://www.biancosergio.it/il-negozio-che-non-accede-al-garage-non-e-tenuto-a-pagare-per-ladeguamento-antincendio/) - Il criterio di carattere generale per il quale le spese condominiali per i lavori straordinari su parti comuni vanno ripartite in rapporto alle quote millesimali di proprietà, deve essere derogato ogni qualvolta l’utilità dei lavori non riguardi tutti i condòmini in uguale misura, ma solo una parte di essi. Ne consegue che è illegittima la
- [Usufruttuari / nudi proprietari, così la divisione delle spese condominiali](https://www.biancosergio.it/usufruttuari-nudi-proprietari-cosi-la-divisione-delle-spese-condominiali/) - L’amministratore può esigere gli oneri da entrambi. Le spese condominiali relative a lavori nei locali garage, per l’adeguamento dell’impianto antincendio al fine dell’ottenimento dell’agibilità, sono a carico del nudo proprietario oppure dell’usufruttuario? L’usufruttuario e il nudo proprietario rispondono solidalmente per il pagamento dei contributi dovuti all’amministrazione condominiale (articolo 67, comma 8, delle disposizioni di attuazione
- [Usucapibile anche la sola cantina pertinenza dell’appartamento di proprietà altrui](https://www.biancosergio.it/usucapibile-anche-la-sola-cantina-pertinenza-dellappartamento-di-proprieta-altrui/) - Nei condomìni l’acquisto per usucapione non è infrequente. Si realizza come noto per il solo fatto del possesso continuato per 20 anni, senza bisogno dell’intervento del giudice né dell’accordo tra le parti. Rappresenta una sorta di riconoscimento ottenuto da chi, per anni e anni lavora quale proprietario di un bene di fronte all’inerzia e al
- [Maggioranza semplice per l’approvazione del bilancio revisionato](https://www.biancosergio.it/maggioranza-semplice-per-lapprovazione-del-bilancio-revisionato/) - La nomina del revisore invece necessita del quorum “qualificato” di almeno 500 millesimi (e della maggioranza degli intervenuti).Il Tribunale di Napoli con la recente sentenza 26 luglio 2023, numero 7880 ha colto l'occasione di puntualizzare su un aspetto rimasto ancora un po' sottotraccia nelle dinamiche condominiali e che riguarda, in generale, la cosiddetta “revisione della
- [Se l’auto parcheggiata di un condomino nel cortile osta l’accesso al box di un altro inquilino è violenza privata](https://www.biancosergio.it/se-lauto-parcheggiata-di-un-condomino-nel-cortile-osta-laccesso-al-box-di-un-altro-inquilino-e-violenza-privata/) - Si tratta di un atteggiamento volto a privare coattivamente la parte offesa della libertà d’azione Commette il reato di violenza privata previsto dall'articolo 610 del Codice penale, il condomino che parcheggia la propria vettura nel cortile condominiale ostruendo l'accesso al box di proprietà esclusiva di altro condòmino. Lo ha affermato la Cassazione, Quinta sezione penale,
- [Non si può usucapire il cortile acquistato con preliminare](https://www.biancosergio.it/non-si-puo-usucapire-il-cortile-acquistato-con-preliminare-2/) - Normalmente il contratto definitivo di vendita di un immobile viene preceduto dalla stipula di un contratto preliminare con cui le parti fissano le condizioni dell'accordo ovvero: oggetto della compravendita, prezzo e modalità di pagamento, data di stipula dell'atto definitivo. Il preliminare, peraltro, contiene una serie di clausole accessorie e, spesso e volentieri, prevede che il
- [Non si può usucapire il cortile acquistato con preliminare](https://www.biancosergio.it/non-si-puo-usucapire-il-cortile-acquistato-con-preliminare/) - Normalmente il contratto definitivo di vendita di un immobile viene preceduto dalla stipula di un contratto preliminare con cui le parti fissano le condizioni dell'accordo ovvero: oggetto della compravendita, prezzo e modalità di pagamento, data di stipula dell'atto definitivo. Il preliminare, peraltro, contiene una serie di clausole accessorie e, spesso e volentieri, prevede che il
- [Non sempre il cortile di uno stabile deve ritenersi bene condominiale](https://www.biancosergio.it/non-sempre-il-cortile-di-uno-stabile-deve-ritenersi-bene-condominiale/) - Il cortile è il centro della vita condominiale, eppure potrebbe non essere una parte comune. Si arricchisce di una nuova puntata la disputa sulla natura giuridica di una corte tra edifici: nel qual caso tra chi ne rivendica la proprietà esclusiva e chi invece, per contro, ne attribuisce ruolo e rilievo condominiale. Al centro della
- [È consentito tagliare i rami o le radici se le piante del vicino sconfinano](https://www.biancosergio.it/e-consentito-tagliare-i-rami-o-le-radici-se-le-piante-del-vicino-sconfinano/) - Alberi e siepi non devono superare l’altezza del muro divisorio posto al confine. Per la manutenzione ordinaria l’amministratore non ha bisogno di via libera Belli da vedere, onerosi da gestire. Parliamo dei giardini condominiali che gran parte di noi ha desiderato avere nei giorni bui dell’inizio del periodo pandemico. Un appartamento in un condominio con
- [Supercondominio, il singolo condomino non può impugnare la delibera approvata dal rappresentante della sua palazzina](https://www.biancosergio.it/supercondominio-il-singolo-condomino-non-puo-impugnare-la-delibera-approvata-dal-rappresentante-della-sua-palazzina/) - Impugnazione della delibera in un supercondominio al centro dell’interessante sentenza 8254/2025 della Cassazione depositata il 28 marzo. Ad avviarla era stato il ricorso proposto da un avvocato, condomino di uno degli edifici componenti un supercondominio in una località di villeggiatura. L’avvocato ricorrente contestava il sì al consuntivo e il relativo debito risultante a suo carico.
- [Varchi nel muro, limiti precisi](https://www.biancosergio.it/varchi-nel-muro-limiti-precisi/) - L’apertura di varchi o porte nel muro comune non costituisce, in linea di massima, abuso della cosa comune. Ogni condomino ha diritto di apportare le modifiche che gli consentono un’utilità supplementare rispetto agli altri condòmini. Tale facoltà è concessa a condizione che non venga impedito il concorrente utilizzo del bene comune, che non ne sia
- [Trucchi nei bilanci, condannato l’amministratore per appropriazione indebita e truffa](https://www.biancosergio.it/trucchi-nei-bilanci-condannato-lamministratore-per-appropriazione-indebita-e-truffa/) - Un amministratore condominiale è stato ritenuto, dalla Corte d'Appello di Brescia, responsabile dei reati di cui agli articoli: - 646 Codice penale, per essersi appropriato, quale amministratore di un condominio, di somme versate dai condomini per spese di gestione dell'immobile;- 640 Codice penale per aver indotto i condomini in errore circa l'entità delle spese di
- [Prelievo non motivato dal conto condominiale, per la condanna va esaminata la contabilità](https://www.biancosergio.it/prelievo-non-motivato-dal-conto-condominiale-per-la-condanna-va-esaminata-la-contabilita/) - È imprescindibile l'esame della contabilità dello stabile, nell'accertamento di un'eventuale responsabilità dell'amministratore di condomino. È quanto deciso dal Tribunale di Milano, con la sentenza del 21 marzo 2017 , che ha revocato il decreto ingiuntivo con il quale era stato contestato a un amministratore il prelievo ingiustificato di somme dal conto corrente condominiale. Per controllare
- [Nella chat in condominio mai i dati sulla morosità](https://www.biancosergio.it/nella-chat-in-condominio-mai-i-dati-sulla-morosita/) - Il trattamento dei dati dovrà essere conforme al regolamento Ue Gdpr. C’è il rischio di diffondere numeri di telefono, foto e notizie private.Nella vita condominiale quotidiana, l’utilizzo di strumenti di messaggistica istantanea come WhatsApp, telegram o gruppi su social network è sempre più diffuso, sia tra i condòmini che per iniziativa dello stesso amministratore. Si
- [Il box condominiale non in tutti gli edifici può essere ceduto separatamente](https://www.biancosergio.it/il-box-condominiale-non-in-tutti-gli-edifici-puo-essere-ceduto-separatamente/) - Il tema dei parcheggi condominiali ha subito nel tempo diverse modifiche legislative che ne hanno cambiato profondamente la disciplina. Possiamo suddividere i parcheggi in tre grandi categorie in base al periodo di costruzione dell’edificio.Prima del 1967: i parcheggi liberiI parcheggi realizzati prima del 1967 non erano soggetti a particolari vincoli. Questi spazi potevano (e possono
- [Nomina dell’amministratore senza compenso specificato: anche la conferma è nulla](https://www.biancosergio.it/nomina-dellamministratore-senza-compenso-specificato-anche-la-conferma-e-nulla/) - La sentenza 186 del 9 marzo 2025 del Tribunale di Caltanissetta si inserisce in un dibattito giurisprudenziale consolidato e di grande rilevanza per la gestione condominiale. La pronuncia affronta il tema della nullità non solo della nomina ma anche della conferma dell’amministratore in assenza di una specifica analitica del compenso, affermando con forza il principio
- [Conferma dell’amministratore con lo stesso quorum della nomina](https://www.biancosergio.it/conferma-dellamministratore-con-lo-stesso-quorum-della-nomina/) - Per la conferma dell’amministratore è applicabile la disposizione dell’articolo 1136 secondo comma Codice civile (maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del valore dell’edificio) alla stessa stregua della deliberazione riguardante la sua nomina o la sua revoca, trattandosi di delibere che hanno contenuto ed effetti giuridici uguali.Tale principio è stato nuovamente applicato dal Tribunale di
- [La contabilità condominiale](https://www.biancosergio.it/la-contabilita-condominiale/) - La contabilità condominiale ha regole meno rigorose di quella del bilancio delle imprese. E’ sufficiente che l’amministratore osservi principi di ordine e correttezza. Per una regolare tenuta della contabilità, l'amministratore non è obbligato al rispetto rigoroso delle regole rivolte alle imprese, essendo sufficiente che osservi principi di ordine e correttezza.Nel redigere il bilancio, invece, basterà
- [Non sussiste in capo all'amministratore del condominio alcun obbligo di deposito dell'intera documentazione giustificativa del bilancio.](https://www.biancosergio.it/non-sussiste-in-capo-allamministratore-del-condominio-alcun-obbligo-di-deposito-dellintera-documentazione-giustificativa-del-bilancio/) - L’ amministratore condominiale è obbligato a depositare la documentazione giustificativa posta alla base del rendiconto annuale di gestione? La documentazione giustificativa dev'essere resa disponibile durante l'assemblea?Quali sono i diritti dei condòmini rispetto ai giustificativi di spesa e come devono essere esercitati?Una sentenza, la nr. 13235, resa dalla Corte di Cassazione, mediante deposito in cancelleria, il
- [La manutenzione ordinaria è nella «normalità dell’atto di gestione»](https://www.biancosergio.it/la-manutenzione-ordinaria-e-nella-normalita-dellatto-di-gestione/) - Le spese di manutenzione ordinaria e quelle relative ai servizi comuni essenziali, per essere vincolanti, non richiedono la preventiva approvazione da parte dell'assemblea dei condomini (Cassazione sentenza n. 454 del 2017 ).La Corte di Cassazione ha ribadito tale principio nella fattispecie riguardante alcuni condomini che avevano impugnato la delibera di approvazione dei bilanci consuntivi degli
- [L’impalcatura per i lavori eretta sul terreno confinante del condominio](https://www.biancosergio.it/limpalcatura-per-i-lavori-eretta-sul-terreno-confinante-del-condominio/) - Dovendo fare dei lavori di ristrutturazione di un fabbricato condominiale e poiché un lato affaccia in una proprietà privata, l'impalcatura sarà eretta in questa parte privata. Il proprietario mi chiede un compenso di cinquemila euro per occupazione del suolo, ha ragione?E poi, essendo un privato, non ha Partita Iva, quindi che tipo di ricevuta mi
- [Il compenso dell’amministratore in caso di dimissioni e revoca](https://www.biancosergio.it/il-compenso-dellamministratore-in-caso-di-dimissioni-e-revoca/) - La disciplina condominiale contiene varie disposizioni sulla revoca dell’amministratore deliberata dall’assemblea (nel Codice civile gli articoli 1129, 1130, 1131 e 1136, comma 4, che indica la maggioranza necessaria per approvare la delibera; e, nelle disposizioni di attuazione del Codice, gli articoli 64 e 69).La giurisprudenza inquadra l’attività di gestione dei beni comuni compiuta dall’amministratore di
- [Il portinaio prosegue il lavoro anche dopo la pensione](https://www.biancosergio.it/il-portinaio-prosegue-il-lavoro-anche-dopo-la-pensione/) - Il portiere che per anni ha lavorato presso il condominio, guadagnandosi la fiducia di tutti i condomini, ha raggiunto l’età in cui potrebbe andare in pensione (per il biennio 2019-2020, 67 anni sia per gli uomini che per le donne e almeno venti anni di contributi con una particolarità per coloro che sono addetti a
- [Recesso anticipato per infiltrazioni, l’amministratore inerte risarcisce il locatore](https://www.biancosergio.it/recesso-anticipato-per-infiltrazioni-lamministratore-inerte-risarcisce-il-locatore/) - In seguito al recesso anticipato del conduttore, materialmente impossibilitato a godere dell’immobile affittato, reso inagibile dai continui allagamenti determinati dalla mancata manutenzione degli impianti comuni di canalizzazione e scolo delle acque piovane, l’amministratore condominiale, inadempiente ai propri doveri, deve risarcire il locatore per il lucro cessante, ossia per le minori entrate realizzate da quest’ultimo, in
- [Assemblea telematica, nessun obbligo di consenso scritto di ogni condomino](https://www.biancosergio.it/assemblea-telematica-nessun-obbligo-di-consenso-scritto-di-ogni-condomino/) - Maggioranze per decidere di convocare l'assemblea telematica
- [Quando si può considerare legittimo l'impianto di videosorveglianza privato](https://www.biancosergio.it/quando-si-puo-considerare-legittimo-limpianto-di-videosorveglianza-privato/) - Ogni condomino può installare un proprio impianto di videosorveglianza su parti comuni ma sarà responsabile del trattamento dei dati personali.
- [I Soggetti dell’assemblea condominiale.](https://www.biancosergio.it/i-soggetti-dellassemblea-condominiale/) - Il legislatore ha cambiato espressione e ricollegato la validità dell’assemblea.
- [Conto condominiale, tutti i proprietari hanno diritto di accesso](https://www.biancosergio.it/conto-condominiale-tutti-i-proprietari-hanno-diritto-di-accesso/) - Delibera quindi valida e Condòmino tenuto al pagamento delle somme richieste.
- [Telecamere in condominio: cosa dicono la legge e la giurisprudenza](https://www.biancosergio.it/telecamere-in-condominio-cosa-dicono-la-legge-e-la-giurisprudenza/) - Ogni condomino può installare un proprio impianto di videosorveglianza su parti comuni ma sarà responsabile del trattamento dei dati personali.
- [Consenso unanime per videoregistrare le assemblee](https://www.biancosergio.it/consenso-unanime-per-videoregistrare-le-assemblee/) - Un condominio agiva depositando ricorso per decreto ingiuntivo verso un Condòmino moroso.
- [Avviso di pignoramento affisso nell’androne? L'amministratore non diffama](https://www.biancosergio.it/avviso-di-pignoramento-affisso-nellandrone-lamministratore-non-diffama/) - Esclusa la diffamazione per l'amministratore di condominio che mette nell'androne del palazzo e sui muri delle scale l'avviso di un'istanza di vendita a causa di un pignoramento nei confronti di un condomino, se lo fa solo per mettere al corrente gli altri sulle ricadute economiche per tutti dell'atto. La Cassazione(sentenza 22777 del 9 giugno 2021
- [Non è dato «sensibile» l’indirizzo dei condòmini non residenti](https://www.biancosergio.it/non-e-dato-sensibile-lindirizzo-dei-condomini-non-residenti/) - Ciascun condomino ha il diritto di accedere all’anagrafe condominialeIl tema del rispetto della privacy in condominio è sempre in primo piano ma ci sono dati che, seppur possano sembrare sensibili e quindi da non diffondere, in realtà possono essere comunicati agli altri condòmini. È il caso degli indirizzi dei proprietari di appartamenti che non siano
- [Accesso alle immagini della videosorveglianza, regole e limiti normativi](https://www.biancosergio.it/accesso-alle-immagini-della-videosorveglianza-regole-e-limiti-normativi/) - L’installazione di impianti di videosorveglianza in condominio è una misura adottata sempre più frequentemente per garantire la sicurezza delle parti comuni.L’accesso alle immagini registrate è regolato da precise norme a tutela della privacy dei condòmini e dei soggetti ripresi. Il Regolamento 679 del 2016 (Gdpr), stabilisce principi stringenti per il trattamento di dati personali derivanti
- [Possibile sempre la tutela d’urgenza per eliminare le infiltrazioni](https://www.biancosergio.it/possibile-sempre-la-tutela-durgenza-per-eliminare-le-infiltrazioni-2/) - Il Tribunale di Santa Maria Capua Vetere, con l’ordinanza del 28 febbraio 2025, ha ribadito che, quando la motivazione che costituisce il fondamento giuridico dell’azione proposta nei confronti del condominio, ai sensi dell’articolo 700 del Codice di procedure civile, è rappresentata dalla tutela del primario diritto alla salute del ricorrente e del suo nucleo familiare,
- [No alla convocazione lasciata in portineria: il condomino può non ritirarla](https://www.biancosergio.it/no-alla-convocazione-lasciata-in-portineria-il-condomino-puo-non-ritirarla/) - Il Tribunale di Monza con sentenza 205 del 31 gennaio 2025 si occupa di una fattispecie del tutto particolare che si distingue per originalità. L’ambito è quello della convocazione dell’assemblea condominiale in cui, nel nostro caso concreto, si innesta l’iniziativa non proprio ortodossa dell’amministratore di condominio. Com’è noto, secondo le regole generali, l’avviso di convocazione,
- [Legittima la nomina del consiglio di condominio negli stabili con meno di dodici unità immobiliari](https://www.biancosergio.it/legittima-la-nomina-del-consiglio-di-condominio-negli-stabili-con-meno-di-dodici-unita-immobiliari/) - Con la sentenza 389, pubblicata il 12 febbraio 2025, il Tribunale di Genova si è pronunciato in merito alla legittimità o meno della nomina del consiglio di condominio negli edifici composti da un numero inferiore a 12 unità immobiliari. I fattiLa questione nasce dall’interpretazione dell’articolo 1130 bis del Codice civile, introdotto dalla legge di riforma
- [Il consiglio di condominio non può sostituirsi alle funzioni decisorie dell’assemblea](https://www.biancosergio.it/il-consiglio-di-condominio-non-puo-sostituirsi-alle-funzioni-decisorie-dellassemblea/) - È annullabile la delibera mediante la quale l’assemblea si sia spogliata del potere decisionale trasferendolo al consiglio di condominio. Le decisioni adottate dal consiglio di condominio, organo meramente consultivo, assumono forza vincolante per tutti i condòmini soltanto se vengono approvate da una successiva assemblea condominiale. Lo precisa la sentenza del Tribunale di Roma 13773 pubblicata
- [L’amministratore è responsabile dell’omesso versamento previdenziale](https://www.biancosergio.it/lamministratore-e-responsabile-dellomesso-versamento-previdenziale/) - Il condominio, da sempre in bilico tra l’essere un mero ente di gestione o un soggetto con una parvenza di autonomia giuridica, vive una persistente incertezza definitoria che si riflette in numerosi ambiti, compreso quello previdenziale. Se è pacifico che il condominio sia infatti il datore di lavoro dei propri dipendenti, meno chiaro è perché
- [Anche i box interrati «pagano» le spese per la facciata](https://www.biancosergio.it/anche-i-box-interrati-pagano-le-spese-per-la-facciata/) - La facciata di prospetto di un edificio - che abbia o meno valore architettonico o decorativo forma oggetto di proprietà comune La domandaPossiedo alcuni garage al primo piano interrato di un fabbricato direzionale/commerciale, che si eleva su tre piani fuori terra. Il 90% delle facciate di questo fabbricato è composto da vetrate continue. L’amministratore dell’immobile,
- [Possibile sempre la tutela d’urgenza per eliminare le infiltrazioni](https://www.biancosergio.it/possibile-sempre-la-tutela-durgenza-per-eliminare-le-infiltrazioni/) - Il Tribunale di Santa Maria Capua Vetere, con l’ordinanza del 28 febbraio 2025, ha ribadito che, quando la motivazione che costituisce il fondamento giuridico dell’azione proposta nei confronti del condominio, ai sensi dell’articolo 700 del Codice di procedure civile, è rappresentata dalla tutela del primario diritto alla salute del ricorrente e del suo nucleo familiare,
- [Anche chi dissente dalla lite intentata dal condominio è tenuto a sostenere alcune delle spese legali](https://www.biancosergio.it/anche-chi-dissente-dalla-lite-intentata-dal-condominio-e-tenuto-a-sostenere-alcune-delle-spese-legali/) - Le liti giudiziarie nelle quali è coinvolto il condominio comportano inevitabilmente per l'amministratore la necessità di imputare correttamente le conseguenti spese legali, anche alla luce della facoltà di dissenso alle liti prevista dall'articolo 1132 Codice civile. Trattasi di un disposto immodificato dalla legge 220/2012 di riforma dell'istituto del condominio negli edifici, che da sempre ha
- [Indennizzo dopo la revisione dei millesimi](https://www.biancosergio.it/indennizzo-dopo-la-revisione-dei-millesimi/) - L’articolo 69 delle disposizioni di attuazione del Codice civile stabilisce che i valori proporzionali delle singole unità immobiliari espressi nella tabella millesimale disciplinata dal precedente articolo 68 possono essere rettificati o modificati all’unanimità oppure, anche nell’interesse di un solo condomino, con la maggioranza prevista dall’articolo 1136, comma 2, del Codice civile, quando risulta che sono
- [Modifica dei criteri di riparto delle spese condominiali a prova di invalidità](https://www.biancosergio.it/modifica-dei-criteri-di-riparto-delle-spese-condominiali-a-prova-di-invalidita/) - La legittimazione all’impugnazione delle delibere condominiali spetta solo ai condòmini assenti, dissenzienti o astenuti. Sono nulle le delibere che, a maggioranza, stabiliscono o modificano i criteri generali di ripartizione delle spese previsti dalla legge o dalla convenzione, da valere per il futuro, mentre sono meramente annullabili le deliberazioni aventi a oggetto la ripartizione in concreto
- [Dall’amministratore l’elenco dei morosi, l’eventuale omissione non può ricadere sul condominio](https://www.biancosergio.it/dallamministratore-lelenco-dei-morosi-leventuale-omissione-non-puo-ricadere-sul-condominio/) - Con la sentenza 1002/2025, pubblicata il 15 gennaio 2025, la Cassazione è intervenuta sulla dibattuta questione relativa al soggetto che deve essere convenuto nei giudizi promossi dai creditori del condominio per ottenere l’elenco dei dati dei morosi. L’amministratore in proprio o il condominio in persona dell’amministratore in carica? Dal ricorso promosso da un avvocato, il
- [Cessione e sconto in fattura](https://www.biancosergio.it/cessione-e-sconto-in-fattura/) - Via libera definitivo del Senato al decreto salva spese sul superbonus, stessa scadenza per i dati sui lavori in condominio. Sulle comunicazioni relative ai bonus edilizi i commercialisti incassano una doppia proroga. Sia per la comunicazione dei lavori in condominio che per i lavori per cui è stata scelta la cessione del credito e lo
- [Sovraindebitamento: il condominio vi accede se dimostra l’insolvenza dei singoli condòmini](https://www.biancosergio.it/sovraindebitamento-il-condominio-vi-accede-se-dimostra-linsolvenza-dei-singoli-condomini/) - Accedono alla procedura di sovraindebitamento i singoli condòmini, lo precisa l’ordinanza (numero di ruolo 1754/2023) emessa dalla 14esima sezione civile del Tribunale di Roma lo scorso 23 aprile che dà risposta negativa alla richiesta arrivata da un amministratore, affermando che il condominio che intende accedere a tale procedura deve dimostrare lo stato di sovraindebitamento, ai
- [Sulle tabelle millesimali giurisprudenza divisa sul quorum necessario](https://www.biancosergio.it/sulle-tabelle-millesimali-giurisprudenza-divisa-sul-quorum-necessario/) - Solo se si deroga ai criteri legali occorre l’unanimità dei partecipanti al condominio Per l’articolo 69 comma 1 delle disposizioni di attuazione al Codice civile i valori proporzionali delle singole unità immobiliari espressi nella tabella millesimale possono essere rettificati o modificati all’unanimità.Ciò può avvenire anche nell’interesse di un solo condomino, con la maggioranza prevista dall’articolo
- [Se l’amministratore accorda un piano di rientro «extra»](https://www.biancosergio.it/se-lamministratore-accorda-un-piano-di-rientro-extra/) - Il piano di rientro si ritiene transazione per la quale è necessaria l’approvazione dell’assemblea dei condòmini. Dopo avere ottenuto un decreto ingiuntivo esecutivo, un amministratore condominiale, invece di chiedere il pignoramento dell’appartamento del condomino moroso, si rivolge all’amministratore di sostegno di quest’ultimo per chiedere un rimborso rateizzato del credito. Nel frattempo, l’appartamento del condomino moroso
- [Va dimostrato che i danni derivino dal piano superiore, altrimenti il risarcimento va diviso tra tutti](https://www.biancosergio.it/va-dimostrato-che-i-danni-derivino-dal-piano-superiore-altrimenti-il-risarcimento-va-diviso-tra-tutti/) - Se il condomino del piano sottostante non dimostra che i danni al suo solaio siano dipesi da fatti imputabili a quello del piano superiore, non potrà essere risarcito e le spese per la riparazione andranno spartite in parti uguali vista la presunzione assoluta di comunione del solaio. Del resto, la norma sulla responsabilità da custodia
- [Va rimossa la mobilia depositata sul pianerottolo](https://www.biancosergio.it/va-rimossa-la-mobilia-depositata-sul-pianerottolo/) - Depositare mobili sul pianerottolo comune non è legittimo. Lo precisa l’ordinanza di Cassazione 30468/2024 depositata il 26 novembre. All’origine un caso piuttosto frequente in alcuni caseggiati, ovvero la mobilia depositata temporaneamente nello spazio comune antistante le abitazioni che non viene poi rimossa. A sollecitare una CTU in tal senso era stato un altro Condòmino dello
- [Trasformare la finestra in porta è innovazione](https://www.biancosergio.it/trasformare-la-finestra-in-porta-e-innovazione/) - Nuovo intervento del Tribunale di Milano in materia di estetica dell’edificio e innovazione: senza il via libera assembleare è illegittima la trasformazione di una finestra in porta realizzata nel muro condominiale. Integra una innovazione realizzabile solo previa autorizzazione degli altri condòmini e in assenza di divieti prescritti dal regolamento di condominio, precisa la sentenza 4074/
- [Serve l’unanimità per togliere le aiuole in cortile e trasformarlo in parcheggio](https://www.biancosergio.it/serve-lunanimita-per-togliere-le-aiuole-in-cortile-e-trasformarlo-in-parcheggio/) - È annullabile la delibera con cui l’assemblea, oltre a mutare la destinazione d’uso del cortile in parcheggio frazioni e assegni i posti auto ai singoli condòmini, poiché necessita dell’assenso totalitario. Lo ha precisa il Tribunale di Brescia con sentenza 2180 pubblicata il 28 maggio 2024. Nelle dinamiche condominiali l’uso dei posti auto fra i condòmini
- [L’assemblea non può assegnare i posti auto comuni in via definitiva](https://www.biancosergio.it/lassemblea-non-puo-assegnare-i-posti-auto-comuni-in-via-definitiva/) - L'assemblea dei condòmini è sprovvista di poteri decisionali sull'assegnazione in via esclusiva di date parti comuni, come, ad esempio, quelle riguardanti gli stalli dell'area di parcheggio. Lo dice la Corte di Cassazione con Ordinanza n. 15613 del 17 maggio 2022 (giudice relatore Antonio Scarpa) , cassando con rinvio una sentenza di merito. Il caso da
- [Nulla la delibera che nomina l’amministratore privo dei requisiti](https://www.biancosergio.it/nulla-la-delibera-che-nomina-lamministratore-privo-dei-requisiti/) - La Cassazione (sentenza 34252/2024) ha affermato il principio di diritto per cui è nulla la delibera assembleare che nomina un amministratore privo dei requisiti dell’articolo 71 - bis disposizioni attuative Codice civile. Un condòmino impugnava una delibera per sentirne dichiarare la nullità, in quanto l’assemblea nominava una società quale amministratore , nonostante la carenza dei
- [Nulli i rinnovi dell’amministratore senza indicazione dei compensi](https://www.biancosergio.it/nulli-i-rinnovi-dellamministratore-senza-indicazione-dei-compensi/) - Sono nulle, pertanto impugnabili in ogni tempo, le delibere con cui l’assemblea abbia rinnovato per sette esercizi finanziari il mandato all’amministratore del condominio se non riportano l’indicazione specifica dei compensi annuali. Lo precisa la sentenza del Tribunale di Roma numero 16992 pubblicata il 7 novembre 2024. Un condomino impugnava sette delibere assembleari relative ai rinnovi
- [Illegittima l’assegnazione a tempo indefinito di posti auto nel cortile](https://www.biancosergio.it/illegittima-lassegnazione-a-tempo-indefinito-di-posti-auto-nel-cortile/) - Il Tribunale di Roma (sezione V, numero 13631/2024) ha recentemente dichiarato la nullità della delibera condominiale che prevede l’assegnazione, in via esclusiva e per un tempo indefinito, di posti macchina all’interno di un’area condominiale a favore di singoli condòmini.Nell’esaminare la questione, il giudice capitolino ha preliminarmente tenuto a chiarire come rientri tra i poteri dell’assemblea
- [Le comunicazioni condominiali via WhatsApp non possono riguardare la convocazione dell’assemblea](https://www.biancosergio.it/le-comunicazioni-condominiali-via-whatsapp-non-possono-riguardare-la-convocazione-dellassemblea/) - L’invio della convocazione di assemblea a tutti i condòmini a mezzo di WhatsApp, seppur di rapido e immediato recepimento, non è annoverato nell’elenco riportato nell’articolo 66, comma 3 delle Disposizioni di attuazione del Codice civile (posta raccomandata, posta elettronica certificata, fax o consegna a mano) che, stante la natura di norma inderogabile, non ammette eccezioni
- [Anticipazioni di cassa: va provata anche la circostanza che le ha rese necessarie](https://www.biancosergio.it/anticipazioni-di-cassa-va-provata-anche-la-circostanza-che-le-ha-rese-necessarie/) - Una recente sentenza – la numero 5522 del 28 febbraio 2020 - della Corte di Cassazione fa riflettere sull'assistenza legale di cui necessita un amministratore del condominio, specie nelle cause aventi ad oggetto la ripetizione delle anticipazioni sostenute in costanza di mandato. Secondo il giudice di legittimità la valutazione sulla fondatezza di tali anticipazioni spetta
- [Il fondo cassa è obbligatorio per lavori straordinari](https://www.biancosergio.it/il-fondo-cassa-e-obbligatorio-per-lavori-straordinari/) - Unicamente con riguardo ai lavori di manutenzione straordinaria e alle innovazioni esiste una disposizione che impone l’obbligo di costituire un fondo speciale di importo pari all’ammontare dei lavori o che può essere costituito in relazione ai singoli pagamenti dovuti, quando i lavori devono essere eseguiti in base a un contratto che ne prevede il pagamento
- [Anche nel rapporto tra condominio e amministratore, l’ok al bilancio non impugnato lo rende incontestabile](https://www.biancosergio.it/anche-nel-rapporto-tra-condominio-e-amministratore-lok-al-bilancio-non-impugnato-lo-rende-incontestabile/) - Le delibere non formalmente impugnate per vizi che possano causarne l'annullabilità o persino la nullità, dove per impugnazione non si intende il semplice reclamo scritto, sono obbligatorie per tutti i condòmini. È per questo che il dissenziente che non abbia regolarmente contestato la delibera di spartizione delle spese non potrà esimersi dal pagare quanto richiesto
- [Documenti dall’amministratore? Sì ma senza intralciarlo](https://www.biancosergio.it/documenti-dallamministratore-si-ma-senza-intralciarlo/) - L’accesso alla documentazione condominiale non può essere d’intralcio all’amministratore. Parola di Cassazione, nell’ordinanza 15996/2020. Il nuovo articolo 1129, comma 2, del Codice Civile preveda espressamente che l’amministratore ha l’onere di comunicare il locale dove sono tenuti i registri condominiali, nonché giorni e ore in cui ciascun condomino interessato, previa richiesta, possa prenderne visione e ottenerne,
- [Anche un regolamento del 1921 può vietare un moderno B&B](https://www.biancosergio.it/anche-un-regolamento-del-1921-puo-vietare-un-moderno-bb/) - Come è noto, spesso i regolamenti condominiali sono datati, specie quelli predisposti dal costruttore e registrati nei soli atti di acquisto degli appartamenti. Ebbene anche un regolamento contrattuale del 1921 spiega effetto dopo un secolo di vita ed è in grado di vietare in condominio un B&B e/o un affittacamere. Lo ha precisato il Tribunale
- [Il cartellone in facciata genera vantaggi economici ai condòmini ma occhio al regolamento](https://www.biancosergio.it/il-cartellone-in-facciata-genera-vantaggi-economici-ai-condomini-ma-occhio-al-regolamento/) - Anche il rispetto del quorum approvativo della delibera di concessione va tenuto in debito conto! Nelle nostre città non di rado ci sono cartelloni pubblicitari sulle facciate degli edifici, impianti installati anche su tetti-lastrici degli edifici condominiali e/o sui ponteggi in occasione dell’esecuzione di lavori di manutenzione straordinaria e/o conservativa. Si tratta di una forma
- [L’omessa corretta convocazione assembleare può portare all’annullamento del deliberato](https://www.biancosergio.it/lomessa-corretta-convocazione-assembleare-puo-portare-allannullamento-del-deliberato/) - La convocazione dell’avente diritto in assemblea resta, ancora oggi, uno dei temi maggiormente discussi in sede giudiziaria. Nonostante la legge sia chiara, accade di frequente che l’avviso di convocazione venga inoltrato in forme irrituali o, altrettanto spesso, che venga del tutto omesso. Dell’avviso di convocazione, si occupa espressamente l’articolo 66 delle disposizioni di attuazione al
- [Dissenso alla lite e successiva transazione: il condomino dissenziente non paga le spese del legale](https://www.biancosergio.it/dissenso-alla-lite-e-successiva-transazione-il-condomino-dissenziente-non-paga-le-spese-del-legale/) - Ciascun condòmino può chiamarsi fuori da una lite promossa dal condominio o intentata da altri nei confronti di quest'ultimo. Infatti, l'articolo 1132 del Codice civile riconosce al singolo condòmino che non è d'accordo la possibilità di separare la propria responsabilità rispetto a agli altri condòmini dalle conseguenze negative che potrebbero derivare dalla lite in caso
- [Il rinnovo dell'Amministratore deve essere inserito nell’ordine del giorno](https://www.biancosergio.it/il-rinnovo-dellamministratore-deve-essere-inserito-nellordine-del-giorno/) - Il mancato inserimento del punto integra una delle gravi irregolarità che possono portare alla revoca Ho notato che l’amministratore del mio condominio non inserisce mai la sua conferma nell’ordine del giorno delle assemblee. In questo modo l’incarico si rinnova di anno in anno (siamo ormai a cinque anni)anche se, in base all’articolo 1129, decimo comma,
- [La firma del presidente sul verbale di assemblea](https://www.biancosergio.it/la-firma-del-presidente-sul-verbale-di-assemblea/) - A differenza di quella che è la prassi consolidatasi nel tempo, nessuna disposizione del Codice civile ha previsto la nomina di un presidente dell’assemblea condominiale, fino a quando – nel periodo in cui era in corso la pandemia – l’articolo 63, comma 1-bis, lettera b), del decreto legge 104/2020 convertito dalla legge 126/2020 ha inserito
- [Assemblea, anche all’amministratore che sia condomino non si possono conferire deleghe](https://www.biancosergio.it/assemblea-anche-allamministratore-che-sia-condomino-non-si-possono-conferire-deleghe/) - È annullabile la delibera adottata dall′assemblea nella quale alcuni condòmini hanno rilasciato deleghe all′amministratore che sia anche condomino in violazione del divieto prescritto dall′articolo 67, comma 5, disposizioni attuazione Codice civile. La sua natura inderogabile rende superflua la prova di resistenza costituendo il conferimento di deleghe lesivo del dettato normativo. Lo precisa la pronuncia del
- [Sanzioni per l’autorimessa senza certificato antincendio](https://www.biancosergio.it/sanzioni-per-lautorimessa-senza-certificato-antincendio/) - Un condominio ha un’autorimessa con dodici box auto e una superficie di circa 600 metri quadrati. Essa è ubicata al secondo piano interrato rispetto al piano strada, che dista più di sei metri. I Vigili del fuoco, in passato, hanno notificato ai condòmini (perché all’epoca non vi era un amministratore) il divieto di parcheggiare nell’autorimessa,
- [La non corretta tenuta del registro di contabilità motivo di revoca dell’amministratore](https://www.biancosergio.it/la-non-corretta-tenuta-del-registro-di-contabilita-motivo-di-revoca-dellamministratore/) - La tenuta del Registro di contabilità condominiale è disciplinata dal Codice civile attraverso gli articoli 1130 e 1129, che trattano gli obblighi dell’amministratore, tra cui rientra, appunto, la tenuta del registro di contabilità. Secondo la normativa, la mancata o non aggiornata gestione di questo registro costituisce una grave irregolarità che può portare alla revoca dell’amministratore.
- [Nulla la delibera che dispone il servizio di vigilanza «H24»](https://www.biancosergio.it/nulla-la-delibera-che-dispone-il-servizio-di-vigilanza-h24/) - L’argomento non rientra tra le attribuzioni dell’assemblea; è tema demandato ai singoli condòmini Un supercondominio è costituito da circa 15 anni e formato da condomìni denominati “blocchi”, che raggruppano diverse tipologie di immobili privati e commerciali ubicati in specifiche aree. Nelle prossime assemblee si discuterà della possibile acquisizione di un servizio di vigilanza “H24” erogato
- [Deleghe in assemblea: il regolamento può ridurre i limiti del Codice](https://www.biancosergio.it/deleghe-in-assemblea-il-regolamento-puo-ridurre-i-limiti-del-codice/) - La normativa fissa un tetto massimo ai mandati per favorire la partecipazione personale ma lo «statuto» interno può abbassare la soglia La domandaIl regolamento del mio condominio prevede che ogni condomino può liberamente farsi rappresentare in assemblea da un proprio delegato e che costui non può essere portatore di più di 5 deleghe. Nella scorsa
- [Convocazione dell’assemblea con raccomandata: come si fa a rispettare il termine dei cinque giorni](https://www.biancosergio.it/convocazione-dellassemblea-con-raccomandata-come-si-fa-a-rispettare-il-termine-dei-cinque-giorni/) - Come disposto dal terzo comma dell'articolo 66 delle disposizioni per l'attuazione del Codice civile, l'avviso di convocazione dell'assemblea condominiale, contenente la specifica indicazione dell'ordine del giorno, deve essere comunicato ai soggetti legittimati a parteciparvi, almeno cinque giorni prima della data fissata per l'adunanza in prima convocazione, a mezzo di posta raccomandata, posta elettronica certificata, fax
- [Della cattiva gestione contabile risponde sempre l’amministratore pro tempore, non il condominio](https://www.biancosergio.it/della-cattiva-gestione-contabile-risponde-sempre-lamministratore-pro-tempore-non-il-condominio/) - Il Tribunale di Roma, con sentenza 3580 pubblicata il 7 marzo 2022 riporta che, nel caso in cui si intendano svolgere delle contestazioni sull'operato dell'amministratore, specie in ragione alla tenuta della contabilità anche in tema di rendiconti non approvati, l'onere probatorio per dimostrare della mancanze od omissioni e i conseguenti danni grava sul condominio e
- [Chi rifiuta l’allaccio al riscaldamento comune deve provare di non produrre danni ad altri condòmini](https://www.biancosergio.it/chi-rifiuta-lallaccio-al-riscaldamento-comune-deve-provare-di-non-produrre-danni-ad-altri-condomini/) - Occhio a non dimenticare di produrre la prova di non nuocere al condominio prima di distaccarsi dall’impianto centralizzato di riscaldamento, altrimenti si può esser costretti a pagare anche l’uso dello stesso. Lo ricorda la Cassazione in due pronunce, l’ordinanza 40428/2021 depositata il 16 dicembre e quella 40839/2021 del 20 dicembre aventi ad oggetto l’impugnazione di
- [I criteri per ripartire la spesa dei muretti dei giardini](https://www.biancosergio.it/i-criteri-per-ripartire-la-spesa-dei-muretti-dei-giardini/) - Il Proprietario di un appartamento al pianterreno di un condominio composto da sei scale e 103 appartamenti. Dovendo rifare il muretto che delimita tutta l’area condominiale (giardini degli appartamenti a piano terra e spazi comuni), come andrà suddivisa la spesa? La divisione andrà fatta tutta in millesimi oppure, relativamente alla parte di muro che circonda
- [La nuova scala esterna e la molestia possessoria](https://www.biancosergio.it/la-nuova-scala-esterna-e-la-molestia-possessoria/) - La Corte di Cassazione, con l'Ordinanza del 23260 del 20 agosto 2021, affronta la differenza tra azione di manutenzione e quella di reintegrazione, stante la realizzazione di una scala metallica esterna aperta, posta tra due edifici.Il ricorrente, in particolare, assumeva che la realizzazione della scala costituisse turbativa del possesso riducendo l'intercapedine tra i due fabbricati,
- [L’assemblea convocata tramite email «ordinaria»](https://www.biancosergio.it/lassemblea-convocata-tramite-email-ordinaria/) - È valida se i condòmini hanno prestato espresso assenso all’invio con tale modalità che non è prevista dal Codice. Vorrei sapere se è possibile inviare la convocazione dell’assemblea a mezzo email ordinaria e, in caso di risposta positiva, come si può procedere in tal senso. L’articolo 66 delle disposizioni di attuazione del Codice civile prevede
- [Assemblea, non può essere convocato chi non è più proprietario](https://www.biancosergio.it/assemblea-non-puo-essere-convocato-chi-non-e-piu-proprietario/) - Non è corretto da parte dell’amministratore convocare alla riunione di condominio gli ex condòmini.L'Amministratore ha convocato un ex Condòmino che è stato comproprietario, al 50 per cento, di un immobile fino a marzo 2019 e successivamente la mia è passata per donazione all’altro comproprietario. Nel 2024 l’amministratore di condominio ha convocato l’assemblea per l’approvazione dei
- [Muro di contenimento: a chi toccano i costi](https://www.biancosergio.it/muro-di-contenimento-a-chi-toccano-i-costi/) - Ho un box auto in un condominio in montagna, costruito contro una parete in pendenza di terra e roccia.Il box è in un basso fabbricato attaccato all’edificio principale. Il muro posteriore in cemento armato del box è parzialmente contro terra rispetto al giardino privato di un alloggio al secondo piano. Dal muro in questione provengono
- [Muro condominiale, ne va provata la proprietà prima di contestare addebiti](https://www.biancosergio.it/muro-condominiale-ne-va-provata-la-proprieta-prima-di-contestare-addebiti/) - Il condominio può esser parte di una comunione con riferimento al muro di confine con la proprietà limitrofa e in caso di contestazione, l'interpretazione del contratto che ne darebbe causa non può essere sindacata in sede di legittimità, se non per date e limitate circostanze di diritto. Risolve così una controversia la Cassazione con l'ordinanza
- [Trasformare il giardino comune in parcheggio è una innovazione](https://www.biancosergio.it/trasformare-il-giardino-comune-in-parcheggio-e-una-innovazione/) - L’articolo 1117, numero 1, del Codice civile contempla - fra le parti che si presumono comuni quando non esiste un titolo contrario - i cortili e accade spesso che nel cortile sia stato realizzato un giardino, che quindi venga messo a disposizione di tutti i condòmini. Ci si chiede allora in quali casi e a
- [Quando la servitù arreca danni al locale privato](https://www.biancosergio.it/quando-la-servitu-arreca-danni-al-locale-privato/) - Se impianti comuni attraversano legittimamente locali di proprietà individuale non se ne può chiedere la rimozione, ma si può obbligare alla manutenzione.È possibile chiedere al condominio di eliminare le servitù (scarichi fognari e tubi dell’acqua) nel proprio locale deposito, continuamente soggetto a infiltrazioni e allagamenti a causa di problematiche legate a un difetto costruttivo?Se impianti
- [Come si conteggiano i 5 giorni per la convocazione dell'assemblea di condominio](https://www.biancosergio.it/come-si-conteggiano-i-5-giorni-per-la-convocazione-dellassemblea-di-condominio/) - Tema sempre attuale in materia di amministrazione di condominio risulta essere la natura della convocazione assembleare e soprattutto i termini in cui questa debba essere comunicata a tutti gli aventi diritto. Di particolare interesse sul punto risulta essere una controversia sottoposta all’ attenzione di un organismo di mediazione di Bergamo, secondo la quale un condomino
- [Il conflitto di interesse del delegato in assemblea non rileva](https://www.biancosergio.it/il-conflitto-di-interesse-del-delegato-in-assemblea-non-rileva/) - Occorre verificare se nella realtà l’interesse estraneo del condomino sia stato effettivamente anteposto a quello generale.L’assemblea del mio condominio non ha consentito al mio delegato di esprimere il voto perché ritenuto portatore di un interesse in conflitto con la delibera che si doveva assumere. Premesso che io sono totalmente estraneo a tale interesse, è corretta
- [Il proprietario dell’edificio pericolante deve sempre ripararlo](https://www.biancosergio.it/il-proprietario-delledificio-pericolante-deve-sempre-ripararlo/) - Il diritto di proprietà sugli edifici comporta la responsabilità giuridica di impedire che gli stessi, se non manutenuti, possano crollare e porre in pericolo l’incolumità delle persone, e tale dovere è tutelato dalla norma penale dell’articolo 677 Codice penale.L’obbligo per il proprietario di intervenire sull’edificio per assicurare la sua stabilità è primario e non necessita
- [Consumi idrici in condominio: la contestazione delle bollette va provata per iscritto](https://www.biancosergio.it/consumi-idrici-in-condominio-la-contestazione-delle-bollette-va-provata-per-iscritto/) - Riguarda la veridicità dei dati sul consumo idrico di un condominio, e si sofferma sull’onere della prova spettante a quest’ultimo ed all’azienda municipalizzata erogatrice del servizio, la interessante sentenza numero 836 depositata dalla Cassazione il 19 gennaio 2021. A rivolgersi alla Corte era stato l’amministratore del condominio in relazione ad eccessive spese di forniture che
- [Il quorum è difficile da definire](https://www.biancosergio.it/il-quorum-e-difficile-da-definire/) - Attraverso più interventi legislativi (legge 12/2020 e Dl 125/2020) l’articolo 66 delle Disposizioni di attuazione del Codice civile, che regola il funzionamento dell’assemblea condominiale, è stato modificato, prevedendo la possibilità della videoconferenza a condizione che, se non già previsto nel regolamento, vi sia il «consenso della maggioranza dei condomini». La modifica, che intende superare lo
- [Polizza globale fabbricati, solo l’amministratore può chiamare in causa la compagnia assicurativa](https://www.biancosergio.it/polizza-globale-fabbricati-solo-lamministratore-puo-chiamare-in-causa-la-compagnia-assicurativa/) - A legittimarlo il suo doppio ruolo di rappresentante condominiale e di contraente del contratto Il proprietario di un appartamento, posto al primo piano di un edificio condominiale milanese, citava in giudizio il condominio e la proprietaria dell’immobile sovrastante per ottenere il risarcimento dei danni subìti per allagamento. La donna proponeva domanda di garanzia e manleva
- [Polizza globale fabbricati, anche i singoli condòmini hanno titolo per la qualificazione di assicurati](https://www.biancosergio.it/polizza-globale-fabbricati-anche-i-singoli-condomini-hanno-titolo-per-la-qualificazione-di-assicurati/) - Il Tribunale di Roma ha cercato di superare l’assunto per il quale per assicurato può intendersi unicamente il condominio Dalla rivista «L’amministratore» di Anaci, sede provinciale di Milano, il focus sulla sentenza del Tribunale Roma, sezione quinta, numero 6589 del 26 aprile 2023. In materia di condominio, la circostanza che lo stesso sia un ente
- [La riparazione dello scarico orizzontale delle acque nere](https://www.biancosergio.it/la-riparazione-dello-scarico-orizzontale-delle-acque-nere/) - Nel caso che la tubazione delle acque nere raccoglie le acque da una colonna verticale, percorre in orizzontale circa 15 metri, raccoglie acque da un’altra colonna verticale e poi prosegue, sempre in orizzontale, fino al collettore comunale. La spesa per la sostituzione dei primi 15 metri del tubo orizzontale è a carico di tutti i
- [La richiesta di ricevere comunicazioni via Pec](https://www.biancosergio.it/la-richiesta-di-ricevere-comunicazioni-via-pec/) - Stando alle previsioni normative le modalità con cui dev’essere inviato l’avviso di convocazione sembra siano a scelta del mittente, cioè dell’amministratore. Un condomino può chiedere all’amministratore di inviargli tutte le comunicazioni che lo riguardano esclusivamente tramite Pec (posta elettronica certificata), come previsto dall’articolo 66 delle disposizioni di attuazione del Codice civile, e non tramite raccomandata
- [Con la revoca anticipata dell’amministratore scatta il risarcimento di Marco Panzarella e Matteo Rezzonico](https://www.biancosergio.it/con-la-revoca-anticipata-dellamministratore-scatta-il-risarcimento-di-marco-panzarella-e-matteo-rezzonico/) - Un gruppo di condòmini non è soddisfatto dell’operato dell’amministratore e vorrebbe revocargli l’incarico prima della scadenza del contratto. È possibile procedere? Quanto costa recedere in anticipo? L’amministratore di condominio può essere revocato dall’assemblea, anche senza giusta causa, alla scadenza naturale del mandato, mentre in caso di revoca anticipata dell’accordo, a meno che la scelta sia
- [Ascensore che si blocca e scale sporche: paga maggiori spese il titolare del B&B in condominio](https://www.biancosergio.it/ascensore-che-si-blocca-e-scale-sporche-paga-maggiori-spese-il-titolare-del-bb-in-condominio/) - Il tema è di strettissima attualità, considerate le novità che a breve saranno introdotte nella gestione degli affitti brevi con l’avvio del Codice unico nazionale identificativo degli immobili. Chi adibisce il suo appartamento ad affitto turistico è tenuto a versare oneri condominiali più alti? L’argomento nasce dalla constatazione che chi affitta per brevi periodi utilizza
- [Le tre regole del parcheggio](https://www.biancosergio.it/le-tre-regole-del-parcheggio-2/) - Gli interventi del condominio sui posti auto si traducono prevalentemente in “regolamentazione” dell’uso dei beni comuni e “innovazioni “, più di rado nel cambio di destinazione”.Ordinaria regolamentazioneSi approva con la maggioranza semplice (se non modifica un regolamento contrattuale). Tra i numerosi provvedimenti legittimamente assunti con delibera a maggioranza, volti a disciplinare il libero parcheggio nelle
- [La chat condominiale serve per comunicare, mai per deliberare](https://www.biancosergio.it/la-chat-condominiale-serve-per-comunicare-mai-per-deliberare/) - In una società sempre più tecnologica ed interconnessa, che trova nelle nuove e multiformi potenzialità dei social media validi strumenti da utilizzare su più fronti, non si poteva che giungere, anche in ambito condominiale, alla nascita ed all’operatività delle chat di gruppo su WhatsApp. Ebbene, non vi è dubbio che la cosiddetta «chat di condominio»
- [L’amministrazione affidata all’associazione professionale](https://www.biancosergio.it/lamministrazione-affidata-allassociazione-professionale/) - Un’associazione professionale, costituita tra due commercialisti iscritti all’Ordine, il cui amministratore è in regola con i crediti formativi, rientra fra i soggetti legittimati a svolgere attività di amministrazione di condominio?L’articolo 71-bis, terzo comma, delle disposizioni di attuazione del Codice civile dispone che possono svolgere l’incarico di amministratore di condominio anche le società di cui al
- [La rastrelliera per le bici in condominio: quando si può mettere senza polemiche](https://www.biancosergio.it/la-rastrelliera-per-le-bici-in-condominio-quando-si-puo-mettere-senza-polemiche/) - L'installazione, su una porzione di marciapiede condominiale, di due rastrelliere per il posteggio di biciclette, che non ostacolano il transito pedonale dei condomini, rientra nei poteri dell'amministratore, non costituendo innovazione ex art. 1120 c.c., oltre a non integrare la molestia nel possesso ex art. 1170 c.c.L’unica pronuncia della magistratura su questo aspetto risulta essere quella
- [La notifica della cartella esattoriale al condominio](https://www.biancosergio.it/la-notifica-della-cartella-esattoriale-al-condominio/) - La notifica di un atto tributario indirizzato a un condominio deve essere effettuata nei confronti della persona dell'amministratore condominiale e non dell'ente condominiale (Cass 25 ottobre 2017, n. 25276). Ciò è in quanto il condominio non è persona giuridica a sé stante ma semplice ente di gestione. In quanto tale, l'organo che lo rappresenta è
- [Il condominio che aspetta 10 anni a chiudere un vecchio debito non può rivalersi sui nuovi proprietari](https://www.biancosergio.it/il-condominio-che-aspetta-10-anni-a-chiudere-un-vecchio-debito-non-puo-rivalersi-sui-nuovi-proprietari/) - La decisione dell'assemblea condominiale di rinviare la ripartizione dei debiti contestati dal condominio in sede giudiziale può comportare effetti pregiudizievoli per i condòmini, soprattutto in presenza di procedimenti giudiziari annosi. In particolare, può succedere che l'assemblea decida di opporsi ad un decreto ingiuntivo notificato al condominio, da parte di un terzo creditore, e di fronte
- [Dei debiti verso terzi rispondono solo i condòmini che siano tali nel momento in cui è sorta l’obbligazione](https://www.biancosergio.it/dei-debiti-verso-terzi-rispondono-solo-i-condomini-che-siano-tali-nel-momento-in-cui-e-sorta-lobbligazione/) - Il principio di solidarietà si instaura solo ed esclusivamente tra condòmini e quindi in caso di compravendita di un immobile l'acquirente è solidale verso gli altri proprietari soltanto quando acquisisce la qualifica di condomino, escludendosi ogni sua responsabilità nei confronti del terzo creditore del condominio che agisca contro il venditore. È il principio che sancisce
- [Come si nomina il «responsabile antincendio»](https://www.biancosergio.it/come-si-nomina-il-responsabile-antincendio/) - Il Dm del 25 gennaio 2019 prevede la nomina del responsabile dell'attività antincendio nella figura dell'amministratore di condominio.Vorrei sapere se tale nomina necessita di un'approvazione assembleare. Inoltre, può essere nominato responsabile dell'attività antincendio un professionista abilitato? Il lettore si riferisce ai nuovi adempimenti, previsti dal Dm 16 maggio 1987, numero 246, recante «norme di sicurezza
- [Il ballatoio non è una parte comune](https://www.biancosergio.it/il-ballatoio-non-e-una-parte-comune/) - Nelle liti condominiali, il giudice non può sostituirsi alla volontà dell'assemblea che è organo autonomo. Il suo controllo, pertanto, sarà limitato alla sfera della legittimità e non potrà estendersi a valutazioni di merito né alla verifica delle modalità di esercizio del potere. Di conseguenza, qualora vi siano vizi del regolamento, potrà dichiararlo nullo ma non
- [I box a turno sono un’innovazione, la delibera va approvata con la maggioranza speciale](https://www.biancosergio.it/i-box-a-turno-sono-uninnovazione-la-delibera-va-approvata-con-la-maggioranza-speciale/) - Nelle liti condominiali, il giudice non può sostituirsi alla volontà dell'assemblea che è organo autonomo. Il suo controllo, pertanto, sarà limitato alla sfera della legittimità e non potrà estendersi a valutazioni di merito né alla verifica delle modalità di esercizio del potere. Di conseguenza, qualora vi siano vizi del regolamento, potrà dichiararlo nullo ma non
- [Il principio dell’apparenza del diritto che tutela i terzi in buona fede non si applica al condominio dopo la riforma che ha istituito l’anagrafe condominiale.](https://www.biancosergio.it/il-principio-dellapparenza-del-diritto-che-tutela-i-terzi-in-buona-fede-non-si-applica-al-condominio-dopo-la-riforma-che-ha-istituito-lanagrafe-condominiale/) - All'assemblea condominiale va convocato il vero proprietario della porzione immobiliare e non anche colui che si sia comportato, nei rapporti con i terzi, come condomino senza esserlo. È il chiarimento fornito dalla Cassazione nella sentenza 31826/2022 depositata il 27 ottobre. La Suprema corte fa chiarezza in particolare sull'omessa convocazione dei condòmini alle luce delle norme
- [Controllo millesimi e condòmini che non ammettono in casa il geometra.](https://www.biancosergio.it/controllo-millesimi-e-condomini-che-non-ammettono-in-casa-il-geometra/) - Chi paga le spese in più?.Nella precedente assemblea è stata deliberata la necessità di ingaggiare una professionista per il controllo dei millesimi e dei consumi di ogni unità abitativa ad un costo di circa 400 euro cadauna. Purtroppo, al momento dei sopralluoghi, alcuni condòmini non hanno aperto la porta alla geometra. Per cui il lavoro
- [È possibile sottrarre al condominio le parti comuni?](https://www.biancosergio.it/e-possibile-sottrarre-al-condominio-le-parti-comuni/) - Solo quando è comprovato di avere acquisito, a titolo derivativo o a titolo originario per usucapione, la proprietà esclusiva di esse Il presente commento intende analizzare le modalità attraverso cui sia possibile superare il principio di presunzione legale di cui all'articolo 1117 Codice civile, alla luce del contenuto di una recente ordinanza della Cassazione, la
- [Deve essere rimossa dalla terrazza di proprietà esclusiva la veranda che altera l’aspetto armonico del fabbricato](https://www.biancosergio.it/deve-essere-rimossa-dalla-terrazza-di-proprieta-esclusiva-la-veranda-che-altera-laspetto-armonico-del-fabbricato/) - Irrilevante, ai fini della tutela del decoro architettonico dell’edificio il fatto che l’immobile nel suo complesso non abbia particolare pregio artistico Con l’ordinanza numero 28908 del 18 ottobre ultimo scorso, la Cassazione, richiamando consolidata giurisprudenza di legittimità, ha effettuato una puntuale ricognizione dei principi che governano la materia della valenza che deve riconoscersi alle disposizioni
- [Conseguenze giudiziarie per il condizionatore troppo rumoroso](https://www.biancosergio.it/conseguenze-giudiziarie-per-il-condizionatore-troppo-rumoroso/) - Con l’arrivo dell’estate l’uso dei condizionatori diventa cruciale all’interno dei condomìni e l’offerta commerciale copre tutte le esigenze. Tuttavia i consumatori devono privilegiare l’installazione di prodotti non solo efficienti , sotto il profilo energetico e di rendimento all’interno dei singoli locali, ma pure silenziosi , al fine di evitare spiacevoli contenziosi giudiziari. Invero, per l’articolo
- [I costi per l’antenna comune gravano su tutti i condòmini](https://www.biancosergio.it/i-costi-per-lantenna-comune-gravano-su-tutti-i-condomini/) - L’antenna tv e l’impianto satellitare esistenti in un condominio costituiscono, salvo titolo contrario, beni comuni La domandaUn condominio è provvisto di antenna terrestre e satellitare. In caso di guasto di quest’ultima, il condomino che non la usa, e che non ha neppure il decoder, è obbligato a partecipare ai costi di riparazione? La risposta è
- [Danni dalla fogna comunale, va richiesto a parte il danno da svalutazione commerciale della casa](https://www.biancosergio.it/danni-dalla-fogna-comunale-va-richiesto-a-parte-il-danno-da-svalutazione-commerciale-della-casa/) - In tema di risarcimento del danno, in una causa risarcitoria per allagamento dell'immobile a causa di rigurgito della fognatura comunale, la domanda originaria formulata per specifiche voci di danno, seguita poi dalla elencazione del totale dell'importo monetario, corrispondente a ciascuna voce in sede di richiesta, non consente l'estensione a quanto non esplicitamente previsto. Per questo
- [Consegna della lista dei morosi in capo al condominio, non all’amministratore](https://www.biancosergio.it/consegna-della-lista-dei-morosi-in-capo-al-condominio-non-allamministratore/) - L'articolo 63 delle disposizioni di attuazione al Codice civile, al primo comma, così recita: «Per la riscossione dei contributi in base allo stato di ripartizione approvato dall'assemblea, l'amministratore, senza bisogno di autorizzazione di questa, può ottenere un decreto di ingiunzione immediatamente esecutivo, nonostante opposizione, ed è tenuto a comunicare ai creditori non ancora soddisfatti che
- [Diritto di accesso dei Creditori su chi amministra il condominio](https://www.biancosergio.it/diritto-di-accesso-dei-creditori-su-chi-amministra-il-condominio/) - I dati sull’amministratore in carica, se non esposti in condominio in base all’articolo 1129 del Codice civile, possono essere ottenute dall’agenzia delle Entrate a condizione che sia dimostrato il fine di tutela di un proprio interesse giuridico. A quasi un decennio dall’entrata in vigore della legge 220/2012 la conoscibilità in capo ai terzi del soggetto
- [Convocazione con l’avviso di giacenza nella casella postale](https://www.biancosergio.it/convocazione-con-lavviso-di-giacenza-nella-casella-postale/) - La convocazione all'assemblea condominiale si presume perfezionata anche solo con l'avviso di giacenza immesso nella cassetta postale. Nel caso di una comunicazione inviata con una lettera raccomandata con ricevuta di ritorno, non consegnata per assenza del destinatario, questa si presume ricevuta anche solo mediante il rilascio del relativo avviso di giacenza del plico presso l'ufficio
- [Conoscenza della delibera e rispetto dei termini per l’impugnazione](https://www.biancosergio.it/conoscenza-della-delibera-e-rispetto-dei-termini-per-limpugnazione/) - La notifica del decreto ingiuntivo fondato su una delibera non regolarmente trasmessa al condomino assente in assemblea non influisce sul termine per l'impugnativa di cui all'articolo 1137 del Codice civile, che inizia invece a decorrere una volta trascorso il termine utile all'opposizione.La vicendaAlcuni condomini si oppongono al decreto avente a oggetto il pagamento di oneri
- [Decreto ingiuntivo contro l’amministratore che non esibisce i documenti](https://www.biancosergio.it/decreto-ingiuntivo-contro-lamministratore-che-non-esibisce-i-documenti/) - L'amministratore deve sempre garantire l'accesso alla documentazione e l'estrazione di copia. Ciascun condomino ha il diritto ad accedere alla documentazione relativa al condominio e ad estrarne copia, a proprie spese.Si tratta di un diritto codificato dall'art. 1130bis c.c. il cui testo tra le altre cose così dispone: relativamente alla documentazione contabile Lo stesso dicasi per
- [Condominio, l’appropriazione indebita dell’amministratore si consuma a fine gestione](https://www.biancosergio.it/condominio-lappropriazione-indebita-dellamministratore-si-consuma-a-fine-gestione/) - Non è possibile invocare la prescrizione dei singoli episodi posti in continuazione facendo riferimento alle annualità. La prescrizione decorre dal rifiuto di consegnare la contabilità o restituire il denaro.L’appropriazione indebita dell’amministratore di condominio si consuma al momento in cui egli si rifiuti di dar conto degli ammanchi e di restituire il denaro ricevuto per provvedere
- [Come l’ex condomino può farsi rimborsare il credito](https://www.biancosergio.it/come-lex-condomino-puo-farsi-rimborsare-il-credito/) - Necessario verificare preventivamente se nell’atto di vendita fossero specificamente disciplinati i crediti e debiti verso il condominio, Ho venduto un appartamento nel 2022 e, come da prassi, ho ricevuto il nulla osta al pagamento di tutte le rate condominiali preventivate. A giugno 2023 l’amministratore, su mia richiesta, ha precisato che, se nel consuntivo fosse risultato
- [Annullabile la delibera approvativa del rendiconto se l’amministratore non mostra i giustificativi](https://www.biancosergio.it/annullabile-la-delibera-approvativa-del-rendiconto-se-lamministratore-non-mostra-i-giustificativi/) - Nel caso di specie vagliato dal Tribunale di Savona, definito con sentenza pubblicata il 18 maggio 2021, un condomino impugnava la delibera approvativa del rendiconto ritenendola invalida in quanto, sebbene richiesto, l’amministratore aveva omesso di consentire la visione e l'estrazione dei relativi giustificativi. Il condomino deduceva che la delibera assembleare con cui era stato approvato
- [Doppia conseguenza dall’inosservanza del regolamento di condominio](https://www.biancosergio.it/doppia-conseguenza-dallinosservanza-del-regolamento-di-condominio/) - Il regolamento di condominio viene definito dalla giurisprudenza come lo statuto della collettività condominiale; trattasi di un atto volto a disciplinare, con un complesso di norme giuridicamente vincolanti, tutte le condotte di quella composita compagine che è il condominio. L'adozione di questa legge interna, è sempre obbligatoria negli stabili in cui il numero di condòmini
- [Danni prodotti dal lastrico solare in uso esclusivo da ripartire tra proprietario e condominio](https://www.biancosergio.it/danni-prodotti-dal-lastrico-solare-in-uso-esclusivo-da-ripartire-tra-proprietario-e-condominio/) - Qualora l'uso del lastrico solare non sia comune a tutti, a rispondere dei danni da infiltrazioni nell'appartamento sottostante saranno sia il proprietario o l'usuario esclusivo come custodi che il condominio considerato che la funzione di copertura dell'edificio o di parte di esso da un lato impone all'amministratore di adottare i controlli necessari alla conservazione delle
- [Commette illecito disciplinare l'avvocato che patrocina «troppo» le cause del condominio](https://www.biancosergio.it/commette-illecito-disciplinare-lavvocato-che-patrocina-troppo-le-cause-del-condominio/) - L'amministratore , in qualità di mandatario, compie compie atti giuridici per conto del condominio e si avvale della collaborazione dell'avvocato : ma quali sono i limiti del patrocinio e dei consigli legali? Sul punto è intervenuta la Cassazione a Sezioni Unite (sentenza 25574/2020) che ha rigettato il ricorso di un avvocato avverso la sentenza del
- [Caldaia mal installata: l’impresa risarcisce anche lo scarso rendimento](https://www.biancosergio.it/caldaia-mal-installata-limpresa-risarcisce-anche-lo-scarso-rendimento/) - Nel giugno 2022 l’impresa era intervenuta più volte a ripararla e quindi doveva rispondere in toto dell’erronea collocazione del bruciatore. L’aumento del costo energetico rende quanto mai importante il tema del risparmio nel riscaldamento condominiale e il tema costituisce per i tecnici un tema assai delicato che può costituire una causa di risarcimento del danno.Nel
- [Anticipazioni dell’amministratore da restituire solo se provate](https://www.biancosergio.it/anticipazioni-dellamministratore-da-restituire-solo-se-provate/) - La Cassazione con l'ordinanza del 25 febbraio 2020, numero 5062 conferma il proprio orientamento giurisprudenziale in merito al compenso professionale dell'amministratore e alla restituzione delle spese/somme anticipate dall'amministratore per conto e nell'interesse del condomino.La vicenda giudiziariaL'amministratore uscente, successivamente al termine del mandato, agiva contro il condominio per ottenere il pagamento del compenso professionale e la
- [Condominio responsabile se la conduttura fa acqua](https://www.biancosergio.it/condominio-responsabile-se-la-conduttura-fa-acqua/) - Le infiltrazioni scatenano la liteUn condòmino subisce dei danni da infiltrazioni di acque luride provenienti dall'appartamento soprastante; dopo aver avviato una procedura di accertamento tecnico preventivo, chiede al Tribunale di voler condannare il vicino al risarcimento dei danni. Il proprietario dell'appartamento sovrastante si costituisce in giudizio sostenendo di aver anche lui subito dei danni a
- [Costi dell’autoclave divisi per millesimi di proprietà](https://www.biancosergio.it/costi-dellautoclave-divisi-per-millesimi-di-proprieta/) - Le spese restano soggette agli stessi criteri di ripartizione fissati per l’impianto idrico
- [Condominio condannato per verbale assembleare incompleto](https://www.biancosergio.it/condominio-condannato-per-verbale-assembleare-incompleto/) - Il verbale dell'assemblea – che deve “fotografare” tutto quanto avvenuto in una determinata riunione anche per verificare la validità della delibera e il raggiungimento del quorum legale – deve contenere l'elenco nominativo dei partecipanti intervenuti di persona o per delega, i nomi favorevoli e dei contrari con i rispettivi valori millesimali. Lo scrive il Tribunale
- [Apertura di un varco in un bene comune: è possibile solo se non si limitano i diritti degli altri condòmini](https://www.biancosergio.it/apertura-di-un-varco-in-un-bene-comune-e-possibile-solo-se-non-si-limitano-i-diritti-degli-altri-condomini/) - La disciplina dell'uso della cosa comune continua a rappresentare una delle principali materie, oggetto di controversia in ambito condominiale. Recentemente, il Tribunale di Roma, con la sentenza numero 8452 dell’ 11 giugno 2020 , ha avuto modo di pronunciarsi in merito. I fattiUn condomino citava in giudizio il condominio per impugnare una delibera condominiale che
- [Decorsi dieci giorni dall’avviso di giacenza, la comunicazione si intende ricevuta dal destinatario](https://www.biancosergio.it/decorsi-dieci-giorni-dallavviso-di-giacenza-la-comunicazione-si-intende-ricevuta-dal-destinatario/) - Il termine per impugnare una delibera decorre dalla comunicazione tramite raccomandata conavviso di ricevimento del verbale assembleare al condomino assente. Se, però, il postino non trova il destinatario, la comunicazione si considererà eseguita una volta decorsi dieci giorni dalla data di rilascio dell’avviso di giacenza o, se anteriore, dalla data di ritiro del piego. Non
- [Assemblea: non è sempre invalidante l'omessa indicazione nominativa dei favorevoli](https://www.biancosergio.it/assemblea-non-e-sempre-invalidante-lomessa-indicazione-nominativa-dei-favorevoli/) - Se nel verbale non è riportata l'indicazione nominativa degli assenzienti e dissenzienti,la delibera è salva quando i votanti favorevoli risultino “per differenza” ossia sottraendo ai presenti i dissenzienti o gli astenuti. Lo ricorda il Tribunale di Roma con sentenza 1227 del 25 gennaio 2021.La vicendaSono dei proprietari ad aprire la lite impugnando la delibera con
- [Caduta dalle scale: luminosità e ampi spazi escludono la responsabilità del condominio](https://www.biancosergio.it/caduta-dalle-scale-luminosita-e-ampi-spazi-escludono-la-responsabilita-del-condominio/) - In tema di danni da caduta dalla scale condominiali, allorché venga accertato che la situazione di possibile pericolo, comunque ingeneratasi, sarebbe stata superabile mediante l'adozione di un comportamento ordinariamente cauto da parte dello stesso danneggiato, deve escludersi che il danno sia stato causato dalla cosa, che diventa mera occasione dell'evento, e deve ritenersi, per contro,
- [Assemblea e diritto del condomino di fare mettere una dichiarazione a verbale](https://www.biancosergio.it/assemblea-e-diritto-del-condomino-di-fare-mettere-una-dichiarazione-a-verbale/) - Il verbale dell'assemblea di condominio è un documento cui la legge riconosce particolareimportanza nell'ambito della gestione condominiale. I condòmini hanno diritto d'incidere sul suo contenuto, ad esempio chiedendo che siano inserite delle dichiarazioni. Di recente le Sezioni Unite della Corte di Cassazione - sentenza n. 9839 del 14 aprile 2021 -individuando le cause di nullità
- [Citofono da rifare: costi divisi con criteri derogabili](https://www.biancosergio.it/citofono-da-rifare-costi-divisi-con-criteri-derogabili/) - Le spese devono essere ripartite utilizzando i millesimi di proprietà salvo non vi sia una convenzione differente tra i condòmini per l’utilizzo di un altro metodo di divisione degli oneri Per il rifacimento dell’impianto di videocitofono sono previste le spese relative a: installazione di tastiera citofonica; onorari per la gestione di opera straordinaria; onorari per
- [Revisione della caldaia e bollino blu.](https://www.biancosergio.it/revisione-della-caldaia-e-bollino-blu/) - Obbligo di revisione della caldaia e bollino blu: costi, chi deve farlo e a chi rivolgersi Ecco la normativa per la quale la revisione della caldaia presenta una cadenza obbligatoria, così come l'ottenimento del bollino blu: a chi spetta effettuare la revisione, con quali costi, a chi rivolgersi? Di seguito le informazioni per comprendere obblighi
- [Le tre regole del parcheggio](https://www.biancosergio.it/le-tre-regole-del-parcheggio/) - Ordinaria regolamentazione Si approva con la maggioranza semplice (se non modifica un regolamento contrattuale). Tra i numerosi provvedimenti legittimamente assunti con delibera a maggioranza, volti a disciplinare il libero parcheggio nelle aree condominiali, si può prendere qualche esempio attingendo ad una casistica molto vasta della Cassazione: Uso turnario (sentenza 1421/2016); Divieto di sosta se questa
- [L’assemblea di condominio può decidere di realizzare dei posti auto nel cortile ma senza escludere nessun condomino da tale assegnazione.](https://www.biancosergio.it/assemblea-di-condominio-puo-decidere-di-realizzare-dei-posti-auto/) - Cassazione 21 novembre 2016, N. 23660 L'assemblea di condominio può decidere di realizzare dei posti auto nel cortile condominiale ma non può escludere nessun condomino da tale assegnazione. Nella specie l’assemblea aveva escluso i negozi di piano terra neanche convocati in assemblea. Il Tribunale rigetta l’impugnativa del condomino, mentre la Corte Territoriale riformula la sentenza
- [Quando la disdetta del contratto di assicurazione è efficace in assenza della prova di ricezione](https://www.biancosergio.it/quando-la-disdetta-del-contratto-di-assicurazione-e-efficace-in-assenza-della-prova-di-ricezione/) - Ai sensi dell'articolo 1372 del Codice civile, il contratto ha forza di legge tra le parti e non può essere sciolto che per mutuo consenso o per cause ammesse dalla legge.Quando si intende disdire un contratto, pertanto, occorrerà tener presente quanto pattuito tra le parti che, con il contratto predetto, hanno assunto obbligazioni e maturato
- [Voto in assemblea e delega all'amministratore](https://www.biancosergio.it/voto-in-assemblea-e-delega-allamministratore/) - Il singolo Condòmino interviene ed esprimere il voto in assemblea attraverso la persona dell'amministratore, il quale assume la veste di rappresentante a seguito di conferimento di delega da parte del condomino rappresentato. In generale, cosa deve intendersi per rappresentanza? La rappresentanza è l'istituto del diritto privato che invera e realizza il fenomeno della sostituzione giuridica. Nella rappresentanza,
- [Amministratore senza requisiti, la nomina non si può impugnare](https://www.biancosergio.it/amministratore-senza-requisiti-la-nomina-non-si-puo-impugnare/) - La Corte di Appello di Milano, con sentenza 1873 del 2021 ha redatto una sorte di vademecum sull’atto di nomina dell’amministratore e sui potenziali vizi della verbalizzazione, precisando che mentre la mancata specifica del compenso analitico determina la nullità della delibera, la omessa indicazione dei requisitiprofessionali è irrilevante per i profili di legittimità del deliberato.Il
- [Antenne in condominio: durata del contratto e quorum per deliberare](https://www.biancosergio.it/antenne-in-condominio-durata-del-contratto-e-quorum-per-deliberare/) - La delibera assembleare che disponga la locazione di un bene comune con un contratto di durata superiore ai nove anni, deve essere assunta – a pena di nullità - con l'unanimità di tutti i condòmini (presenti o assenti) a norma dell'articolo 1108, comma 3 del Codice civile. Con la precisazione che la durata di una
- [La presa elettrica «privata» nel giardino condominiale](https://www.biancosergio.it/la-presa-elettrica-privata-nel-giardino-condominiale/) - Legittimo installare una tettoia nel giardino di proprietà esclusiva senza autorizzazione condominiale?
- [Lavori in condominio e difetti di costruzione: la posizione dell’amministratore nei confronti dell’appaltatore](https://www.biancosergio.it/lavori-in-condominio-e-difetti-di-costruzione-la-posizione-dellamministratore-nei-confronti-dellappaltatore/) - Mai silenzio-assenso per interventi su parti private
- [Nulla la delibera che consente il parcheggio delle auto sulla rampa d’accesso ai box](https://www.biancosergio.it/nulla-la-delibera-che-consente-il-parcheggio-delle-auto-sulla-rampa-daccesso-ai-box/) - Il box auto non è considerato un lusso ma quasi un "necessario", ovvero un accessorio necessario
- [Decreto ingiuntivo per il pagamento delle spese condominiali, quale documentazione è necessaria](https://www.biancosergio.it/decreto-ingiuntivo-per-il-pagamento-delle-spese-condominiali-quale-documentazione-e-necessaria/) - Necessario il verbale dell'assemblea che abbia approvato consuntivo, preventivo e riparti.
- [Ha diritto al rimborso il condomino che sostiene per il condominio spese urgenti](https://www.biancosergio.it/ha-diritto-al-rimborso-il-condomino-che-sostiene-per-il-condominio-spese-urgenti/) - La prova dell’indifferibilità della spesa incombe su chi chiede il rimborso
- [Conflitto d’interessi, l’astensione sulla delibera non è obbligatoria](https://www.biancosergio.it/conflitto-dinteressi-lastensione-sulla-delibera-non-e-obbligatoria/) - Il Tribunale accoglie la domanda e annulla la delibera
- [Condominio con due impianti di citofonia: chi paga le spese](https://www.biancosergio.it/condominio-con-due-impianti-di-citofonia-chi-paga-le-spese/) - Pagano coloro che traggono utilità dall'impianto
- [Chi paga per la rottura della tubatura in un impianto idrico condominiale?](https://www.biancosergio.it/chi-paga-per-la-rottura-della-tubatura-in-un-impianto-idrico-condominiale/) - Occorre comprendere se la tubatura in questione sia di proprietà individuale o condominiale
- [Balconi e lavori strutturali: l’assemblea non può decidere su questioni dei singoli condòmini](https://www.biancosergio.it/balconi-e-lavori-strutturali-lassemblea-non-puo-decidere-su-questioni-dei-singoli-condomini/) - Mai silenzio-assenso per interventi su parti private
- [Violazione di domicilio se parcheggia un’auto nel cortile un soggetto che non è condomino](https://www.biancosergio.it/violazione-di-domicilio-se-parcheggia-unauto-nel-cortile-un-soggetto-che-non-e-condomino/) - commette il reato di violazione di domicilio chi parcheggia l’autovettura in un’area condominiale senza esservi autorizzato
- [Possiamo realizzare un box auto nel cortile?](https://www.biancosergio.it/possiamo-realizzare-un-box-auto-nel-cortile/) - Il box auto non è considerato un lusso ma quasi un "necessario", ovvero un accessorio necessario
- [La durata dell'incarico dell’amministratore di condominio](https://www.biancosergio.it/la-durata-dellincarico-dellamministratore-di-condominio/) - L'incarico di amministratore ha durata di un anno e s'intende rinnovato per eguale periodo.
- [Nulla la delibera che stabilisce o modifica a maggioranza la ripartizione delle spese comuni](https://www.biancosergio.it/nulla-la-delibera-che-stabilisce-o-modifica-a-maggioranza-la-ripartizione-delle-spese-comuni/) - Si tratta di uno dei rari casi in cui è necessaria l'unanimità
- [Rumori, minacce, animali domestici: quando il vicino diventa uno stalker](https://www.biancosergio.it/rumori-minacce-animali-domestici-quando-il-vicino-diventa-uno-stalker/) - La giurisprudenza ha definito che le minacce o molestie, ne bastano due.
- [L’assunzione di un lavoratore alle dipendenze del condominio non è atto di straordinaria amministrazione](https://www.biancosergio.it/lassunzione-di-un-lavoratore-alle-dipendenze-del-condominio-non-e-atto-di-straordinaria-amministrazione/) - La vigente disciplina si limita a individuare le ipotesi tassative nelle quali l'assemblea deve deliberare con maggioranza qualificata.
- [Obbligo di consegna dei documenti condominiali alla cessazione del mandato](https://www.biancosergio.it/obbligo-di-consegna-dei-documenti-condominiali-alla-cessazione-del-mandato/) - Cessazione mandato, passaggio consegne obbligatorio.
- [Quando si può invocare la responsabilità da custodia in condominio](https://www.biancosergio.it/quando-si-puo-invocare-la-responsabilita-da-custodia-in-condominio/) - In presenza di un bene statico e inerte, compete al danneggiato provare il nesso causale
- [Il terrazzo a uso esclusivo che «copre» altri alloggi](https://www.biancosergio.it/il-terrazzo-a-uso-esclusivo-che-copre-altri-alloggi/) - Restano a carico del solo proprietario o usuario del lastrico le spese dirette unicamente al migliore godimento delle unità immobiliari.
- [Registri - Tenuta obbligatoria per l’anagrafe condominiale](https://www.biancosergio.it/registri-tenuta-obbligatoria-per-lanagrafe-condominiale/) - I partecipanti al condominio devono comunicare all'amministratore, in forma scritta ed entro sessanta giorni, ogni intervenuta variazione.
- [Il cambio dei criteri relativi all’utilizzo dei posti auto](https://www.biancosergio.it/il-cambio-dei-criteri-relativi-allutilizzo-dei-posti-auto/) - La giurisprudenza ritenere che una delibera condominiale a maggioranza non può prevedere la definitiva assegnazione nominativa a favore di singoli condòmini
- [Se l’assemblea esamina più annualità di bilancio](https://www.biancosergio.it/se-lassemblea-esamina-piu-annualita-di-bilancio/) - L’amministratore che non convochi tempestivamente l’assemblea condominiale per l’approvazione del consuntivo ordinario costituisce grave irregolarità.
- [Paga la penale il condominio che non comunica ai creditori i dati dei condòmini morosi](https://www.biancosergio.it/paga-la-penale-il-condominio-che-non-comunica-ai-creditori-i-dati-dei-condomini-morosi/) - L'amministratore deve trasmettere le generalità complete dei morosi morosi, l'importo da questi dovuto e relative quote millesimali.
- [Non è in mora il condominio se la richiesta di accesso ai documenti non è inviata dal condomino ma dal legale](https://www.biancosergio.it/non-e-in-mora-il-condominio-se-la-richiesta-di-accesso-ai-documenti-non-e-inviata-dal-condomino-ma-dal-legale/) - La richiesta di accesso alla documentazione del condominio deve essere avanzata direttamente e personalmente all'Amministratore pro-tempore.
- [Quali millesimi per lavori sulle tubature di acque nere](https://www.biancosergio.it/quali-millesimi-per-lavori-sulle-tubature-di-acque-nere/) - A prescindere la complessità del singolo intervento, trattandosi di parti comuni, la spesa deve essere ripartita sui millesimi totali di ciascun proprietario.
- [Il rendiconto consuntivo per successivi periodi di gestione](https://www.biancosergio.it/il-rendiconto-consuntivo-per-successivi-periodi-di-gestione/) - Costituisce un errore inserire nei rendiconti consuntivi per successivi periodi di gestione anche tutte le somme dovute al condominio, comprensive delle annualità precedenti.
- [Per la riconferma dell’amministratore non è necessario specificare il compenso se determinato in prima nomina](https://www.biancosergio.it/per-la-riconferma-dellamministratore-non-e-necessario-specificare-il-compenso-se-determinato-in-prima-nomina/) - Non è necessario specificare il compenso in sede di rinnovo dell'incarico.
- [Se il regolamento obbliga di trasmettere copia del rendiconto annuale, l’amministratore non può esimersi](https://www.biancosergio.it/se-il-regolamento-obbliga-di-trasmettere-copia-del-rendiconto-annuale-lamministratore-non-puo-esimersi/) - A norma dell'articolo 1137 Codice civile il condòmino può impugnare la delibera di approvazione.
- [Anche se l’assemblea decide di non procedere giudizialmente, può agire il singolo condomino](https://www.biancosergio.it/anche-se-lassemblea-decide-di-non-procedere-giudizialmente-puo-agire-il-singolo-condomino/) - I condòmini sono legittimati ad impugnare la sentenza pronunciata nei confronti dell’amministratore del condominio.
- [La convocazione all’assemblea inviata mediante e-mail](https://www.biancosergio.it/la-convocazione-allassemblea-inviata-mediante-e-mail/) - In generale la sola e-mail non è idonea a provare la tempestiva ricezione dell’avviso.
- [Occhio al corrimano delle scale, la presa deve essere agevole e la distanza dal muro di 4 centimetri](https://www.biancosergio.it/occhio-al-corrimano-delle-scale-la-presa-deve-essere-agevole-e-la-distanza-dal-muro-di-4-centimetri/) - Il corrimano deve essere posizionato ad altezza regolare e dista almeno 4 cm dalla parte piena.
- [L’amministratore non può concordare proroghe con i condòmini morosi](https://www.biancosergio.it/lamministratore-non-puo-concordare-proroghe-con-i-condomini-morosi/) - L’amministratore deve temere non solo di rispondere per eventuali danni ma anche per possibili azioni di revoca.
- [Non ha diritto alla convocazione il condomino in causa con il condominio se si discute la lite che lo riguarda](https://www.biancosergio.it/non-ha-diritto-alla-convocazione-il-condomino-in-causa-con-il-condominio-se-si-discute-la-lite-che-lo-riguarda/) - All’assemblea devono essere convocati gli aventi diritto ad intervenirvi ed a votare
- [L’amministratore non può commissionare opere di manutenzione straordinaria senza l’ok dell’assemblea](https://www.biancosergio.it/lamministratore-non-puo-commissionare-opere-di-manutenzione-straordinaria-senza-lok-dellassemblea/) - I poteri dell’amministratore e dell’assemblea sono delineati con precisione dagli articoli 1130 e 1135 del Codice civile.
- [La determinazione della congruità del compenso dell'amministratore incide sulla validità della delibera](https://www.biancosergio.it/la-determinazione-della-congruita-del-compenso-dellamministratore-incide-sulla-validita-della-delibera/) - Ai fini della determinazione del compenso congruo incide il pregio dell’attività prestata della complessità delle questioni giuridiche/contabili/tecniche e di fatto da trattare.
- [Limitazioni dell’uso del cortile come parcheggio](https://www.biancosergio.it/limitazioni-delluso-del-cortile-come-parcheggio/) - Il divieto di sosta permanente nel cortile condominiale può essere una soluzione efficace
- [Ripetitore telefonico. Dopo il sì assembleare l’ultimo "ok" spetta al Comune](https://www.biancosergio.it/ripetitore-telefonico-dopo-il-si-assembleare-lultimo-ok-spetta-al-comune/) - Il Comune rilascia l'autorizzazione mentre è compito dell'Arpa eseguire i controlli periodici sull'impianto e vigilare sullo stesso.
- [Rientra tra gli interventi di manutenzione delle cose comuni l’abbattimento dei pini condominiali](https://www.biancosergio.it/rientra-tra-gli-interventi-di-manutenzione-delle-cose-comuni-labbattimento-dei-pini-condominiali/) - Abbattimento di alberi condominiali pericolanti rientra tra gli interventi di manutenzione ordinaria
- [Il presidente dell'assemblea può essere eletto fra gli estranei al condominio](https://www.biancosergio.it/il-presidente-dellassemblea-puo-essere-eletto-fra-gli-estranei-al-condominio/) - La nomina del Presidente dell'assemblea dei condòmini non è prevista da alcuna norma.
- [L'attività dei consiglieri non è mai sostitutiva delle attribuzioni che il Codice civile affida all'Amministratore pro-tempore e all'Assemblea](https://www.biancosergio.it/lattivita-dei-consiglieri-non-e-mai-sostitutiva-delle-attribuzioni-che-il-codice-civile-affida-allamministratore-pro-tempore-e-allassemblea/) - L'attività dei consiglieri non è mai sostitutiva all'Amministratore e all'Assemblea.
- [Se l’appaltatore insoddisfatto lo chiede, l’amministratore deve fornire i dati completi dei condòmini morosi](https://www.biancosergio.it/se-lappaltatore-insoddisfatto-lo-chiede-lamministratore-deve-fornire-i-dati-completi-dei-condomini-morosi/) - Il condominio, tramite l’Amministratore, deve inviare all’appaltatore l’elenco nominativo dei Condòmini morosi.
- [Uso delle parti comuni, legittima la delibera che prevede un pagamento per il posto extra in cortile](https://www.biancosergio.it/uso-delle-parti-comuni-legittima-la-delibera-che-prevede-un-pagamento-per-il-posto-extra-in-cortile/) - L'occupazione di un posto auto non può essere assimilata ad una sorta di obbligo di pagare un canone con funzione di corrispettivo.
- [Quorum deliberativi differenziati a seconda delle modifiche da apportare alle tabelle millesimali](https://www.biancosergio.it/quorum-deliberativi-differenziati-a-seconda-delle-modifiche-da-apportare-alle-tabelle-millesimali/) - Revisione assembleare delle tabelle millesimali mediante il criterio della maggioranza ex articolo 1136.
- [Chi paga la sostituzione delle ringhiere del terrazzo che funge da copertura](https://www.biancosergio.it/chi-paga-la-sostituzione-delle-ringhiere-del-terrazzo-che-funge-da-copertura/) - Per stabilire se un bene sia di natura o funzione condominiale è necessario l’accertamento nel caso concreto.
- [Nulla la delibera che impone spese legali al condomino che ha promosso la causa](https://www.biancosergio.it/nulla-la-delibera-che-impone-spese-legali-al-condomino-che-ha-promosso-la-causa/) - Nullità della delibera che pone anche a carico del condòmino le spese giudiziali.
- [Parti comuni; androne e scale proprietà comune dei proprietari del piano terra](https://www.biancosergio.it/parti-comuni-androne-e-scale-proprieta-comune-dei-proprietari-del-piano-terra/) - E' ritenuta legittima l'apertura della nuova porta creata a favore della nuova unità a seguito di frazionamento.
- [In capo a tutti i Condòmini i costi per ricercae le cause delle infiltrazioni subite da un Condòmino](https://www.biancosergio.it/in-capo-a-tutti-i-condomini-i-costi-per-ricercae-le-cause-delle-infiltrazioni-subite-da-un-condomino/) - All'assemblea non è consentito accertare fattispecie di responsabilità in capo al singolo condòmino.
- [Valida la delibera «ribaltata» dal condomino sopraggiunto](https://www.biancosergio.it/valida-la-delibera-ribaltata-dal-condomino-sopraggiunto/) - L'avviso di convocazione deve contenere specifica indicazione dell'ordine del giorno.
- [Nulla la delibera assunta a maggioranza che aumenta le spese di gestione per chi usa più spesso l’ascensore condominiale](https://www.biancosergio.it/nulla-la-delibera-assunta-a-maggioranza-che-aumenta-le-spese-di-gestione-per-chi-usa-piu-spesso-lascensore-condominiale/) - Impugnazione dovrà essere proposta nel termine previsto dall’articolo 1137 comma 2 del Codice civile.
- [Il danno derivante dall’innalzamento del piano di calpestio del pianerottolo è un illecito permanente](https://www.biancosergio.it/il-danno-derivante-dallinnalzamento-del-piano-di-calpestio-del-pianerottolo-e-un-illecito-permanente/) - Il Giudice di primo grado che la corte d'appello hanno configurato che tali lavori hanno effetti permanenti.
- [Polizza globale fabbricati con vari criteri di copertura](https://www.biancosergio.it/polizza-globale-fabbricati-con-vari-criteri-di-copertura/) - La globale fabbricati protegge anche le unità immobiliari dei singoli proprietari?
- [Mancanza quorum «pilotata» in caso di lavori urgenti](https://www.biancosergio.it/mancanza-quorum-pilotata-in-caso-di-lavori-urgenti/) - Quali iniziative può esperire l'amministratore per far cessare questo comportamento e per far eseguire le opere necessarie?
- [Se l'amministratore modifica la polizza senza autorizzazione](https://www.biancosergio.it/se-lamministratore-modifica-la-polizza-senza-autorizzazione/) - L'Amministratore condominiale può apportare autonomamente variazioni alla polizza globale fabbricato?
- [Senza stato patrimoniale e nota sintetica è illecita l’approvazione del rendiconto](https://www.biancosergio.it/senza-stato-patrimoniale-e-nota-sintetica-e-illecita-lapprovazione-del-rendiconto/) - L'omessa redazione dello stato patrimoniale e della nota sintetica pregiudicano la validità dell'assemblea di approvazione del consuntivo
- [Se la specifica del compenso dell’amministratore è fatta ad accettazione nomina, non va riconfermata](https://www.biancosergio.it/se-la-specifica-del-compenso-dellamministratore-e-fatta-ad-accettazione-nomina-non-va-riconfermata/) - Una norma che, certamente, rappresenta un caposaldo per l'attività dell'amministratore di condominio.
- [L’amministratore non può toccare le tabelle millesimali del condominio](https://www.biancosergio.it/lamministratore-non-puo-toccare-le-tabelle-millesimali-del-condominio/) - Il motivo è cristallino: l'Amministratore pro-tempore è obbligato ad attenersi alle tabelle vigenti.
- [Trasformazione di solaio e seminterrato in vani abitabili: legittima la revisione delle tabelle millesimali](https://www.biancosergio.it/trasformazione-di-solaio-e-seminterrato-in-vani-abitabili-legittima-la-revisione-delle-tabelle-millesimali/) - Revisione delle tabelle millesimali se il cambio di destinazione ha fatto aumentare il numero delle unità abitative.
- [È diffamazione aggravata scrivere che il consuntivo condominiale è falso e farlo leggere in pubblico](https://www.biancosergio.it/e-diffamazione-aggravata-scrivere-che-il-consuntivo-condominiale-e-falso-e-farlo-leggere-in-pubblico/) - Condonato il condòmino che ha utilizzato l'espressione: «l'Amministratore ha effettuato raggiri nei confronti di Condòmini, dolose alterazioni dei bilanci ...
- [È il verbale assembleare di ripartizione delle spese la prova del credito condominiale](https://www.biancosergio.it/e-il-verbale-assembleare-di-ripartizione-delle-spese-la-prova-del-credito-condominiale/) - Un condominio agiva depositando ricorso per decreto ingiuntivo verso un Condòmino moroso.
- [Maggioranza qualificata per il via libera all'assicurazione del condominio](https://www.biancosergio.it/maggioranza-qualificata-per-il-via-libera-allassicurazione-del-condominio/) - L'Amministratore del condominio non è legittimato a stipulare il contratto di assicurazione del fabbricato
- [Spese future, legittimo accantonare somme](https://www.biancosergio.it/spese-future-legittimo-accantonare-somme/) - La Condomina riteneva la delibera affetta da nullità.
- [Come interpretare le delibere che violano i criteri di riparto delle spese](https://www.biancosergio.it/come-interpretare-le-delibere-che-violano-i-criteri-di-riparto-delle-spese/) - Diritto condominiale, differenza tra i vizi del deliberato assembleare: nullità o dell'annullamento.
- [Una scrittura privata non può estendere le attribuzioni dell'amministratore](https://www.biancosergio.it/una-scrittura-privata-non-puo-estendere-le-attribuzioni-dellamministratore/) - Agire oltre i limiti di gestione ed il potere di rappresentanza della carica rivestita.
- [All'Amministratore ingiuriato e diffamato dal condomino riconosciuto il danno morale per presunzioni](https://www.biancosergio.it/all-amministratore-ingiuriato-e-diffamato-dal-condomino-riconosciuto-il-danno-morale-per-presunzioni/) - Decisivo il fatto che gli insulti erano stati proferiti alla presenza di oltre sessanta condòmini, ledendo l'onorabilità del professionista, avvocato che ricopriva anche ruoli politici di rilievo
- [Valida la delibera che ripartisce la somma occorrente a sbloccare il conto corrente pignorato](https://www.biancosergio.it/valida-la-delibera-che-ripartisce-la-somma-occorrente-a-sbloccare-il-conto-corrente-pignorato/) - Delibera quindi valida e Condòmino tenuto al pagamento delle somme richieste.
- [Stipula, rinnovo e disdetta del contratto assicurativo: quando l’amministratore deve essere autorizzato](https://www.biancosergio.it/stipula-rinnovo-e-disdetta-del-contratto-assicurativo-quando-lamministratore-deve-essere-autorizzato/) - Disdetta e sottoscrizione della polizza globale fabbricati, come deve procedere l'amministratore?
- [Sottotetti e terrazzi: diritti e limiti al recupero e cambio di millesimi](https://www.biancosergio.it/sottotetti-e-terrazzi-diritti-e-limiti-al-recupero-e-cambio-di-millesimi/) - A parte il pregiudizio apportato al decorso architettonico dell’edificio, la nuova costruzione incide sulle tabelle millesimali ?
- [Sufficiente la maggioranza semplice per affidare a un tecnico l’incarico di redigere le tabelle millesimali](https://www.biancosergio.it/sufficiente-la-maggioranza-semplice-per-affidare-a-un-tecnico-lincarico-di-redigere-le-tabelle-millesimali/) - Per incaricare un Tecnico per la redazione delle tabelle millesimali non è necessaria la maggioranza qualificata
- [Usucapione anche sul lastrico di copertura usato dai condòmini](https://www.biancosergio.it/usucapione-anche-sul-lastrico-di-copertura-usato-dai-condomini/) - L’uso esclusivo per oltre venti anni di porzione del lastrico solare riconoscendo agli altri Condòmini la possibilità di installarvi antenne televisive
- [Il verbale di assemblea condominiale e la riforma mancata](https://www.biancosergio.it/il-verbale-di-assemblea-condominiale-e-la-riforma-mancata/) - La «figura» più importante è quella dell'assemblea, l'organo decisionale che dà letteralmente vita al condominio con la “voce ufficiale”: il verbale
- [Si può costruire un box sullo spazio del posto auto](https://www.biancosergio.it/si-puo-costruire-un-box-sullo-spazio-del-posto-auto/) - Rigettata la domanda del Condominio di demolizione della costruzione
- [Va rimossa la tettoia che lede l’estetica del condominio](https://www.biancosergio.it/va-rimossa-la-tettoia-che-lede-lestetica-del-condominio/) - Legittimo installare una tettoia nel giardino di proprietà esclusiva senza autorizzazione condominiale?
- [Competenze dell’amministratore.](https://www.biancosergio.it/competenze-amministrazione/) - Le principali competenze dell'amministratore di Condominio. Le assemblee: dissenso e annullabilità delle delibere ed esercizio dell’dissenso.
- [Degli abusi edilizi non risponde il condominio, ma i singoli proprietari](https://www.biancosergio.it/degli-abusi-edilizi-non-risponde-il-condominio-ma-i-singoli-proprietari/) - La misura volta a colpire l'abuso realizzato sulle parti comuni doveva essere indirizzata esclusivamente nei confronti dei singoli Condòmini
- [Come gestire la presenza di amianto in condominio](https://www.biancosergio.it/come-gestire-la-presenza-di-amianto-in-condominio/) - Da quando, nel 1992, è stato messo al bando con la legge 257 del 27 marzo, è stato un lento prendere coscienza della sua pericolosità.
- [Calcinacci dai balconi, risarcimento dal condominio solo se costituiscono elementi decorativi](https://www.biancosergio.it/calcinacci-dai-balconi-risarcimento-dal-condominio-solo-se-costituiscono-elementi-decorativi/) - Gli elementi dei balconi si considerano “parti comuni” se svolgono funzioni estetiche, decorative ed ornamentali.
- [Gli eredi sono tenuti al pagamento delle spese condominiali anche senza accettazione espressa](https://www.biancosergio.it/gli-eredi-sono-tenuti-al-pagamento-delle-spese-condominiali-anche-senza-accettazione-espressa/) - Il condominio accerta l'accettazione tacita o presunta dell'eredità
- [Appostamento in rendiconto delle spese legali e imputazione delle stesse in capo al condomino moroso](https://www.biancosergio.it/appostamento-in-rendiconto-delle-spese-legali-e-imputazione-delle-stesse-in-capo-al-condomino-moroso/) - Appostamento in rendiconto delle spese legali e imputazione delle stesse in capo al Condòmino moroso.
- [L'assicurazione stipulata con l'impianto non a norma](https://www.biancosergio.it/lassicurazione-stipulata-con-limpianto-non-a-norma/) - I condomini devono avere impianti costruiti a regola d’arte, per garantire la sicurezza di tutti. L’amministratore di condominio deve provvedere agli adeguamenti se non a norma.
- [L’Amministratore può disdire l’assicurazione senza il sì dell’assemblea](https://www.biancosergio.it/lamministratore-puo-disdire-lassicurazione-senza-il-si-dellassemblea/) - Relativamente alla prova della consegna della disdetta alla Compagnia nel contratto stipulato
- [Appropriazione indebita, la prescrizione parte da fine mandato](https://www.biancosergio.it/appropriazione-indebita-la-prescrizione-parte-da-fine-mandato/) - La Corte di Cassazione affermava che il delitto di appropriazione indebita è un reato istantaneo
- [Assemblea: il vizio di convocazione può essere sollevato solo dal Condòmino non avvertito](https://www.biancosergio.it/assemblea-il-vizio-di-convocazione-puo-essere-sollevato-solo-dal-condomino-non-avvertito/) - Può eccepire il vizio di convocazione solo dal pretermesso.
- [Approvazione del rendiconto e prescrizione del credito, rapporto delicato](https://www.biancosergio.it/approvazione-del-rendiconto-e-prescrizione-del-credito-rapporto-delicato/) - La delibera non impugnata nei termini di legge deve sempre ritenersi pienamente valida ed efficace
- [Bilancio condominiale: si applica il criterio misto, per cassa e per competenza](https://www.biancosergio.it/bilancio-condominiale-si-applica-il-criterio-misto-per-cassa-e-per-competenza/) - Per la redazione del bilancio condominiale il criterio è quello “misto”
- [Cosa accade se non si approva il bilancio](https://www.biancosergio.it/cosa-accade-se-non-si-approva-il-bilancio/) - Non esiste in proposito una specifica soluzione normativa
- [Cattiva gestione dell’ex amministratore: l’onere della prova è in capo al condominio](https://www.biancosergio.it/cattiva-gestione-dellex-amministratore-lonere-della-prova-e-in-capo-al-condominio/) - Addebiti mossi all'ex Amministratore pro-tempore
- [Nomina e funzioni del Presidente dell'assemblea](https://www.biancosergio.it/nomina-e-funzioni-del-presidente-dellassemblea/) - Figura e sul ruolo del Presidente dell'assemblea dei condomini
- [Sanzione salata per l’amministratore che non consegna al successore la documentazione del condominio](https://www.biancosergio.it/sanzione-salata-per-lamministratore-che-non-consegna-al-successore-la-documentazione-del-condominio/) - L’amministratore di condominio non deve prendere con estrema leggerezza il passaggio delle consegne
- [Si può modificare il verbale dopo la chiusura dell’assemblea?](https://www.biancosergio.it/si-puo-modificare-il-verbale-dopo-la-chiusura-dellassemblea/) - Cassazione civile, sezione II, sentenza 31 marzo 2015 nr. 6552
- [Convocazione in assemblea, non si può usare l’e-mail](https://www.biancosergio.it/convocazione-in-assemblea-non-si-puo-usare-le-mail/) - Un Condòmino lamentava di non esser stato ritualmente convocato in assemblea per aver provato di non aver ricevuto e-mail di posta ordinaria
- [Il calcolo dei cinque giorni per la convocazione dell’assemblea](https://www.biancosergio.it/il-calcolo-dei-cinque-giorni-per-la-convocazione-dellassemblea/) - L'invio dell’avviso di convocazione ai condòmini deve contenere ...
- [Grava sul proprietario dell’immobile l'obbligo di adeguare le canne fumarie alle più recenti normative](https://www.biancosergio.it/grava-sul-proprietario-dellimmobile-lobbligo-di-adeguare-le-canne-fumarie-alle-piu-recenti-normative/) - L'obbligo di adeguare le canne fumarie alle più recenti normative in materia grava sul proprietario dell'immobile a cui essa è asservita.
- [Gli acconti del Condòmino vanno imputati al debito più vecchio](https://www.biancosergio.it/gli-acconti-del-condomino-vanno-imputati-al-debito-piu-vecchio/) - Chi ha più debiti della medesima specie verso la stessa persona può dichiarare, quando paga, quale debito intende soddisfare.
- [Direttiva sulle auto elettriche e installazione di colonnine nei condomìni, il compito dell’amministratore](https://www.biancosergio.it/direttiva-sulle-auto-elettriche-e-installazione-di-colonnine-nei-condomini-il-compito-dellamministratore/) - Nei prossimi anni si porrà il problema del proliferare di richieste di installazione di colonnine per la ricarica delle auto
- [Debiti del condominio nei confronti dei terzi e tutela del condomino in regola con i pagamenti](https://www.biancosergio.it/debiti-del-condominio-nei-confronti-dei-terzi-e-tutela-del-condomino-in-regola-con-i-pagamenti/) - Il Condòmino in regola coi pagamenti, al quale sia intimato precetto da un creditore può proporre opposizione
- [Condòmini morosi «salvati» se c’è delibera all’unanimità](https://www.biancosergio.it/condomini-morosi-salvati-se-ce-delibera-allunanimita/) - Costituisce un obbligo dell'amministratore l'agire giudizialmente per la riscossione forzosa delle somme dovute dai condòmini morosi
- [Condizionatori d'aria e aspetto architettonico: il regolamento può imporre limiti all’installazione](https://www.biancosergio.it/condizionatori-daria-e-aspetto-architettonico-il-regolamento-puo-imporre-limiti-allinstallazione/) - Regolamento prevede la possibilità di installare apparecchiature di condizionamento
- [Commette reato chi sversa rifiuti oleosi nella fognatura condominiale](https://www.biancosergio.it/commette-reato-chi-sversa-rifiuti-oleosi-nella-fognatura-condominiale/) - Nel condominio un motivo di litigio ricorrente è lo sversamento di rifiuti nelle condotte fognarie
- [Bilancio, il regolamento contrattuale può costringere l’amministratore all’invio dei documenti giustificativi](https://www.biancosergio.it/bilancio-il-regolamento-contrattuale-puo-costringere-lamministratore-allinvio-dei-documenti-giustificativi/) - I documenti sul bilancio possono non essere allegati alla convocazione
- [Avviso assemblea ad un solo comproprietario se gli latri non chiedono di aggiornare il registro anagrafe](https://www.biancosergio.it/avviso-assemblea-ad-un-solo-comproprietario-se-gli-latri-non-chiedono-di-aggiornare-il-registro-anagrafe/) - In caso di comproprietari di un immobile è sufficiente recapitare la convocazione ad uno di essi
- [Assegno senza timbro del condominio: amministratore denunciato](https://www.biancosergio.it/assegno-senza-timbro-del-condominio-amministratore-denunciato/) - L'assegno tratto su conto corrente condominiale deve essere firmato con timbro o riferimento del Condominio
- [Anticipazioni amministratore: il condominio deve restituirle, ma può chiedere i costi delle verifiche](https://www.biancosergio.it/anticipazioni-amministratore-il-condominio-deve-restituirle-ma-puo-chiedere-i-costi-delle-verifiche/) - Le anticipazioni devono essere restituite all'amministratore di condominio
- [Anche i negozi pagano le spese di manutenzione delle scale](https://www.biancosergio.it/anche-i-negozi-pagano-le-spese-di-manutenzione-delle-scale/) - Le spese in ordine alla pulizia e mantenimento delle scale condominiali devono parteciparvi anche i negozi
- [Anche i condòmini che non hanno accesso al cortile condominiale ne sono proprietari](https://www.biancosergio.it/anche-i-condomini-che-non-hanno-accesso-al-cortile-condominiale-ne-sono-proprietari/) - Se il cortile comune ha un muro di recinzione che lo separi da una proprietà esclusiva, il condomino proprietario di questa può apportare al muro tutte le modifiche che gli consentono di trarre dal bene comune una particolare utilità
- [Amministratore: i termini per rinnovo e nuova nomina](https://www.biancosergio.it/amministratore-i-termini-per-rinnovo-e-nuova-nomina/) - Il mandato dell’Amministratore pro-tempore ha durata di un anno e si rinnova per pari periodo in mancanza di una manifestazione contraria dell’assemblea
- [Amministratore e mediazione: l’assemblea deve dire sì già dall’inizio](https://www.biancosergio.it/alla-convocazione-assembleare-non-e-necessario-allegare-tutto-il-rendiconto-desercizio/) - L'assemblea delibera se procedere ovvero non procedere con la mediazione
- [Amministratore condominiale: le regole dalla nomina alla revoca](https://www.biancosergio.it/amministratore-condominiale-le-regole-dalla-nomina-alla-revoca/) - Quorum e regole per affidamento del mando di Amministratore
- [Amministratore avvisato: ci sono precise regole cui attenersi per convocare l’assemblea senza errori](https://www.biancosergio.it/amministratore-avvisato-ci-sono-precise-regole-cui-attenersi-per-convocare-lassemblea-senza-errori/) - l Tribunale ci consegna un vero e proprio vademecum sulle regole che disciplinano la convocazione dell'assemblea di condominio.
- [Al proprietario che accorpa due unità immobiliari spettano non uno ma due posti auto condominiali](https://www.biancosergio.it/al-proprietario-che-accorpa-due-unita-immobiliari-spettano-non-uno-ma-due-posti-auto-condominiali/) - Immobile era originariamente costituito da due unità poi accorpate ha diritto a due posti auto
- [A prescindere dal criterio adottato, il rendiconto è annullabile se non chiaramente comprensibile](https://www.biancosergio.it/a-prescindere-dal-criterio-adottato-il-rendiconto-e-annullabile-se-non-chiaramente-comprensibile/) - I Condòmini hanno contestato il criterio utilizzato per la redazione del rendiconto, ritenuto in contrasto con l’articolo 1130 bis Codice civile
- [Ai giudizi sulle parti comuni l’amministratore può partecipare senza autorizzazione assembleare](https://www.biancosergio.it/ai-giudizi-sulle-parti-comuni-lamministratore-puo-partecipare-senza-autorizzazione-assembleare/) - L'amministratore citato nei giudizi inerenti le parti comuni può costituirsi o impugnare la sentenza
- [Anche nel condominio minimo la ripartizione delle spese avviene per millesimi](https://www.biancosergio.it/anche-nel-condominio-minimo-la-ripartizione-delle-spese-avviene-per-millesimi/) - Se mancano le tabelle millesimali, il Giudice dovrà individuare il valore millesimale delle proprietà
- [Assemblea di condominio e partecipazione dell'inquilino](https://www.biancosergio.it/assemblea-di-condominio-e-partecipazione-dellinquilino/) - Il Conduttore ha diritto di voto, in luogo del proprietario
- [Condanna al risarcimento del danno morale per l’amministratore dalla contabilità approssimativa](https://www.biancosergio.it/condanna-al-risarcimento-del-danno-morale-per-lamministratore-dalla-contabilita-approssimativa/) - L'amministratore che tenga la contabilità in maniera approssimativa ed incompleta. egli deve restituire tutto il denaro indebitamento distratto
- [Convocazione e verbale, spese postali sempre a carico del destinatario](https://www.biancosergio.it/convocazione-e-verbale-spese-postali-sempre-a-carico-del-destinatario/) - Le modalità per convocare l'assemblea condominiale sono indicate dal dispositivo del comma 3° dell'articolo 66
- [Canna fumaria condominiale per regolamento: non si può escludere dalla proprietà chi la usa di più](https://www.biancosergio.it/canna-fumaria-condominiale-per-regolamento-non-si-puo-escludere-dalla-proprieta-chi-la-usa-di-piu/) - Riguarda la proprietà della canna fumaria e si sofferma sul concetto di bene comune
- [Canna fumaria nel condominio difforme dalla norma: Costruttore condannato](https://www.biancosergio.it/canna-fumaria-nel-condominio-difforme-dalla-norma-costruttore-condannato/) - Tribunale: dichiarava non doversi procedere nei confronti di un Costruttore in relazione al reato di incendio
- [Linee guida per l'amministratore in caso di distacco.](https://www.biancosergio.it/linee-guida-per-lamministratore-in-caso-di-distacco/) - LINEE GUIDA PER L’AMMINISTRATORE IN CASO DI DISTACCO ART. 1118 COD. CIV. 4^ COMMA: “Il condomino può rinunciare all'utilizzo dell'impianto centralizzato di riscaldamento o di condizionamento, se dal suo distacco non derivano notevoli squilibri di funzionamento o aggravi di spesa per gli altri condomini. In tal caso il rinunziante resta tenuto a concorrere al pagamento
- [La disciplina dell'imputazione di pagamento](https://www.biancosergio.it/hello-world/) - Imputazione del pagamento Chi ha più debiti della medesima specie verso la stessa persona può dichiarare, quando paga, quale debito intende soddisfare. In mancanza di tale dichiarazione, il pagamento deve essere imputato al debito scaduto; tra più debiti scaduti, a quello meno garantito; tra più debiti ugualmente garantiti, al più oneroso per il debitore; tra
- [Tipi di potatura: ordinaria e straordinaria](https://www.biancosergio.it/how-to-add-shortcodes-to-a-wordpress-sidebar/) - La potatura è l'intervento di taglio di alcune parti di una pianta.
- [Spese ordinarie e straordinarie: I consigli per scegliere e per deliberare](https://www.biancosergio.it/spese-ordinarie-e-straordinarie-i-consigli-per-scegliere-e-per-deliberare/) - Quando ci sono interventi di manutenzione ordinaria o straordinaria da deliberare l’assemblea
- [Il Leasing Immobiliare Abitativo](https://www.biancosergio.it/il-leasing-immobiliare-abitativo/) - La legge di stabilità 2016 ha esteso il leasing immobiliare anche alle persone fisiche. Le agevolazioni fiscali per chi acquista la prima abitazione sono diverse ed importanti.
- [Violazione del regolamento, niente sanzioni sopra gli 800 euro: la delibera è nulla](https://www.biancosergio.it/violazione-del-regolamento-niente-sanzioni-sopra-gli-800-euro-la-delibera-e-nulla/) - Violazioni al regolamento condominiale
- [Nulla la notifica al «finto» custode.](https://www.biancosergio.it/nulla-la-notifica-al-finto-custode/) - Notifiche di verbali e cartelle esattoriali

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