Conservazione della validità degli atti: può essere valida la delibera approvata con verbale incompleto
Delibera annullabile se il verbale ometta di individuare i condòmini assenzienti, dissenzienti o assenti o il valore delle rispettive quote. La decisione assembleare, tuttavia, resterà valida se…
L’amministratore di condominio può finire nei guai – penalmente – se non vigila sui lavori fatti da ditte esterne? Ecco cosa c’è da sapere
Quando si parla di reati colposi (come lesioni o omicidio per negligenza) legati alla sicurezza sul lavoro, e di amministratori di condominio, si pensa subito alla cosiddetta…
Annullabile il provvedimento dell’amministratore che disattende la delibera condominiale
È annullabile il provvedimento dell’amministratore diramato ai condòmini mediante una nota contenente imputazioni di spesa diverse e criteri ripartitivi difformi da quelli adottati dall’organo assembleare. È, questo,…
Annullabile la delibera che approva il consuntivo se all’avviso non è allegato il registro di contabilità
Va annullata la delibera assembleare che approva il bilancio consuntivo del condominio laddove alla convocazione dell’assemblea non risulti allegata la copia del registro di contabilità. Ciò in…
Anche il rendiconto che riporta le morosità pregresse dopo l’approvazione può essere impugnato
Il rendiconto consuntivo per successivi periodi di gestione che, nel prospetto dei conti individuali per singolo condomino, riporti tutte le somme dovute al Condominio incluse le morosità…
Convocazione valida se firmata dall’accomandante
È valida, secondo il principio della “rappresentanza volontaria” la convocazione di assemblea su carta intestata alla società in accomandita semplice amministratrice sottoscritta dal socio accomandante. La Corte…
Annullabile la delibera che addebita consumi termici ai condòmini distaccati dall’impianto
Una condomina evocava dinnanzi al Tribunale di Napoli (sesta sezione civile) il condominio chiedendo l’annullamento della delibera con cui l’assemblea le imponeva di corrispondere gli oneri afferenti…
Legittima la delibera che regola il diritto di accesso carrabile e vieta il parcheggio
Non deve però precludere l’uso diverso del bene comune In assenza di un consenso scritto di tutti i condòmini, l’uso esclusivo di una parte comune del condominio…
Delibera annullabile se l’amministratore vota per delega
Il divieto introdotto dalla riforma del 2012 non può essere superato nemmeno da eventuali previsioni contrarie del regolamento condominiale. È annullabile, ai sensi dell’articolo 67, comma 5,…
Una delibera è invalida se i millesimi contrari superano quelli favorevoli
Una delibera è invalida se i millesimi contrari superano quelli favorevoli, anche quando la maggioranza dei presenti ha votato a favore. Un richiamo che dovrebbe risuonare chiaramente…