Legittimo l’utilizzo del box auto per il deposito di materiale se il regolamento condominiale non lo vieta
È legittimo l’utilizzo del garage da parte del condòmino proprietario come deposito di materiale se nel regolamento condominiale non vi è un espresso divieto e non arrechi…
Delibera annullabile se l’amministratore vota per delega
Il divieto introdotto dalla riforma del 2012 non può essere superato nemmeno da eventuali previsioni contrarie del regolamento condominiale. È annullabile, ai sensi dell’articolo 67, comma 5,…
Possibile la trasformazione del cortile in parcheggio ?
In tema di condominio negli edifici, la delibera assembleare di destinazione del cortile condominiale a parcheggio di autovetture dei singoli condòmini, in quanto disciplina le modalità di…
Il diritto di parcheggio nel cortile condominiale vale solo tra le parti
La clausola del contratto di compravendita di un immobile in condominio, che preveda il diritto di parcheggiare nel cortile condominiale, ha efficacia solamente fra le parti del…
Illegittima la delibera che modifica i millesimi in virtù della destinazione di una parte di un immobile a B&B
L’attività di affittacamere o di B&B non modifica la destinazione d’uso a civile abitazione degli appartamenti e non incide sul regime di divisione delle spese condominiali che…
In condominio sempre più B&B, portinerie trasformate in concierge
Il 9 maggio 2023 il Tar si è pronunciato sullo stop agli esercizi in area Unesco. Il proliferare delle strutture obbliga gli amministratori a nuovi compiti. Problematiche…
I cinque giorni liberi per la convocazione in assemblea vanno contati dalla ricezione dell’avviso
Numerose pronunce riguardano l’invio tardivo dell’avviso di convocazione assembleare, che deve essere inviato e ricevuto 5 giorni prima della data di svolgimento della riunione. È il tema…
No alla convocazione lasciata in portineria: il condomino può non ritirarla
Il Tribunale di Monza con sentenza 205 del 31 gennaio 2025 si occupa di una fattispecie del tutto particolare che si distingue per originalità. L’ambito è quello…
Legittima la nomina del consiglio di condominio negli stabili con meno di dodici unità immobiliari
Con la sentenza 389, pubblicata il 12 febbraio 2025, il Tribunale di Genova si è pronunciato in merito alla legittimità o meno della nomina del consiglio di…
Il consiglio di condominio non può sostituirsi alle funzioni decisorie dell’assemblea
È annullabile la delibera mediante la quale l’assemblea si sia spogliata del potere decisionale trasferendolo al consiglio di condominio. Le decisioni adottate dal consiglio di condominio, organo…