Uso promiscuo della rete fognaria: comodato o servitù vanno provati, non basta la situazione di fatto
Nel condominio un motivo di litigio ricorrente è lo sversamento di rifiuti nelle condotte fognarie
Gestione ordinaria senza delibera
Le spese di manutenzione ordinaria e quelle relative ai servizi comuni essenziali non richiedono la preventiva approvazione da parte dell’assemblea dei condomini. Così ha stabilito la Cassazione…
Anche un solo condomino è legittimato a denunciare i difetti dei lavori
La misura volta a colpire l’abuso realizzato sulle parti comuni doveva essere indirizzata esclusivamente nei confronti dei singoli Condòmini
La «spesa urgente» serve ad evitare danni o pericoli
La spesa urgente è quella necessaria a prevenire un possibile danno o pericolo. Ai sensi dell’art. 1134 Cc, il condomino non ha diritto al rimborso delle somme…
Il compenso dell’amministratore include adempimenti fiscali e giuslavoristici
Le attività di natura fiscale per la presentazione dei modelli 770 e quelle collegate alla consulenza del lavoro (cedolini di stipendio del portiere del fabbricato condominiale) non…
Ai lavori sul lastrico solare sono tenuti tutti i condòmini non solo quelli della verticale interessata
L’obbligo di provvedere a riparare o ricostruire il lastrico solare, anche se di proprietà esclusiva, in linea di principio grava su tutti i condòmini vista la funzione…
Furto dall’impalcatura: il condominio è responsabile illimitatamente
La seconda sezione civile del Tribunale di Avellino, con la sentenza 8 gennaio 2024, n. 28 del 2024, ha affermato che nell’ipotesi di furto in appartamento condominiale,…
È consentito tagliare i rami o le radici se le piante del vicino sconfinano
Alberi e siepi non devono superare l’altezza del muro divisorio posto al confine. Per la manutenzione ordinaria l’amministratore non ha bisogno di via libera Belli da vedere,…
Varchi nel muro, limiti precisi
L’apertura di varchi o porte nel muro comune non costituisce, in linea di massima, abuso della cosa comune. Ogni condomino ha diritto di apportare le modifiche che…
La manutenzione ordinaria è nella «normalità dell’atto di gestione»
Le spese di manutenzione ordinaria e quelle relative ai servizi comuni essenziali, per essere vincolanti, non richiedono la preventiva approvazione da parte dell’assemblea dei condomini (Cassazione sentenza…