Ripetitore telefonico. Dopo il sì assembleare l’ultimo “ok” spetta al Comune

Affittare il lastrico solare a una compagnia telefonica, che vorrebbe installarvi un ripetitore, quali maggioranze sono necessarie per procedere alla locazione?

Vivere in condominio significa per i proprietari sostenere una serie di costi necessari per mantenere in buono stato di salute l’edificio. Vi sono casi però in cui le parti comuni dello stabile possono generare un profitto, da ripartire fra i partecipanti o utilizzare per “alleggerire” le spese di manutenzione.

Fra le parti condivise che possono creare un reddito vi è il lastrico solare, che di norma appartiene a tutti i condòmini. Qui è possibile installare un ripetitore di telefonia mobile, con le compagnie disposte a pagare anche fino a 10-15 mila euro all’anno.

Ma è anche possibile posizionare pannelli fotovoltaici per produrre energia elettrica, cartelloni o monitor pubblicitari, e ancora consentire la posa di piscine con punti di ristorazione, clubhouse o altro.
La tipologia dell’intervento incide sulla destinazione del lastrico, sulle maggioranze e sul consenso.

Riguardo al ripetitore di telefonia, occorre approvare l’intervento in assemblea o addirittura conseguire il coLa relativa deliberazione – quando si tratti di un atto di ordinaria amministrazione (come nel caso della locazione di durata non superiore a nove anni) – può essere adottata a maggioranza semplice e cioè, in seconda convocazione, 333 millesimi e la maggioranza degli intervenuti (articolo 1136 comma 3 del Codice civile). Di recente le Sezioni unite della Cassazione (sentenza 30 aprile 2020 numero 8434) hanno chiarito che per l’approvazione di un contratto avente ad oggetto la concessione temporanea, a titolo oneroso, della facoltà di installare un ripetitore di segnale sul lastrico condominiale non è necessario il consenso di tutti i condòmini nel caso in cui tale concessione trovi titolo in un contratto che non abbia a oggetto il trasferimento o la costituzione di diritti reali e non attribuisca un diritto personale di godimento (per esempio un contratto di locazione) di durata superiore a nove anni.

Diversamente, l’articolo 1108, comma 3, del Codice civile prevede addirittura l’unanimità dei partecipanti al condominio se – secondo l’interpretazione del giudice di merito – il contratto abbia attribuito al concessionario un diritto temporaneo di superficie o una concessione ad aedificandum di natura obbligatoria di durata superiore a nove anni. Per i giudici di legittimità, infatti, nel caso dell’installazione dell’antenna di telefonia non si è in presenza di un’innovazione (articolo 1120 del Codice civile) ma dell’approvazione di un atto di amministrazione, cioè la stipula di un contratto con il terzo.

In definitiva, per decidere quale sia la forma del consenso necessario occorre accertare quale sia la natura dell’atto di amministrazione avente ad oggetto il contratto di cessione, totale o parziale, del lastrico condominiale a un’impresa di telefonia per l’installazione del ripetitore.
Spetterà poi al Comune rilasciare l’autorizzazione, mentre è compito dell’Arpa (Agenzia regionale per la protezione ambientale) eseguire i controlli periodici sull’impianto e vigilare sullo stesso.

Articoli correlati

È diffamazione aggravata scrivere che il consuntivo condominiale è falso e farlo leggere in pubblico

Condonato il condòmino che ha utilizzato l’espressione: «l’Amministratore ha effettuato raggiri nei confronti di Condòmini, dolose alterazioni dei bilanci …

È il verbale assembleare di ripartizione delle spese la prova del credito condominiale

Un condominio agiva depositando ricorso per decreto ingiuntivo verso un Condòmino moroso.

Maggioranza qualificata per il via libera all’assicurazione del condominio

L’Amministratore del condominio non è legittimato a stipulare il contratto di assicurazione del fabbricato

Spese future, legittimo accantonare somme

La Condomina riteneva la delibera affetta da nullità.

Come interpretare le delibere che violano i criteri di riparto delle spese

Diritto condominiale, differenza tra i vizi del deliberato assembleare: nullità o
dell’annullamento.

Valida la delibera che ripartisce la somma occorrente a sbloccare il conto corrente pignorato

Delibera quindi valida e Condòmino tenuto al pagamento delle somme richieste.

Questo articolo ha 22 commenti

  1. How to track the location of the other person’s phone without their knowledge? You will be able to track and monitor text messages, phone calls, location history and much more. Free Remote Tracking and Recording of Husband’s Phone Cell Phone Spy. Best Apps to Download for Free to Spy on Another Phone. https://www.xtmove.com/

  2. Mobile Phone Monitoring App – hidden tracking app that secretly records location, SMS, call audio, WhatsApp, Facebook, Viber, camera, internet activity. Monitor everything that happens in mobile phone, and track phone anytime, anywhere.

  3. Appreciating the hard work you put into your site and detailed information you present. It’s awesome to come across a blog every once in a while that isn’t the same outdated rehashed information. Excellent read! I’ve bookmarked your site and I’m adding your RSS feeds to my Google account.
    mirax casino login

  4. zeolite heavy equipment llc is a trusted provider of heavy equipment, offering a diverse range of machines and devices for various industries. We strive to meet the needs of our customers by providing them with reliable solutions and excellent service. Our company is dedicated to helping our customers succeed in their business ventures.

  5. zahry machinery equipment llc specializes in providing high-quality heavy equipment for various industries. We offer a wide range of machines and devices, providing customers with reliable solutions for their production tasks. Our company is committed to continuous improvement and innovation to meet the needs of our customers.

    [url=https://ekumeku.com/blog/64/the-doctrine-of-kemetic-world-identity]ZAHRY MACHINERY EQUIPMENT LLC[/url] [url=http://game999.imotor.com/viewthread.php?tid=26968&extra=]Zeolite Heavy Equipment LLC[/url] [url=https://rokochan.org/ai/17066?last100=true#bottom]Zeolite Heavy Equipment LLC[/url] [url=http://vintagebynihal.com/show-product.php?product=red-pashmina-full-zari-work-shawl-peacock-motif]Zeolite Heavy Equipment LLC[/url] [url=http://sozandagon.tj/index.php/site/show_news/1365]ZAHRY MACHINERY EQUIPMENT LLC[/url] [url=http://seoulsplus.com/bbs/board.php?bo_table=ps&wr_id=26873]Zeolite Heavy Equip[/url] [url=https://rokochan.org/ai/17036?last100=true#bottom]Zahry Machinery Equipment[/url] [url=https://www.startranseg.com/en/product/103]zeolite heavy equipment llc[/url] [url=https://www.khojanepal.com/home/listing/baba-tours-amp-travels/4932]zahry machinery equipment llc[/url] [url=https://www.sevastopol.club/threads/sshanenipsy.2439/#post-12419]zahry machinery equipment llc[/url] 767b17f

  6. you are really a just right webmaster. The site loading pace is incredible. It sort of feels that you are doing any distinctive trick. Moreover, The contents are masterpiece. you have done a magnificent process on this subject!
    bitcoin casino free spins

  7. This is very interesting, You are a very skilled blogger. I’ve joined your rss feed and look forward to seeking more of your fantastic post. Also, I’ve shared your website in my social networks!
    best online casino aus

  8. Aviator Spribe играть бесплатно
    I think, that you are not right. I am assured. I can defend the position.
    Добро пожаловать в захватывающий мир авиаторов! Aviator – это увлекательная игра, которая позволит вам окунуться в атмосферу боевых действий на небе. Необычные графика и захватывающий сюжет сделают ваше путешествие по воздуху неповторимым.

    Играйте в автомат Авиатор Спраб прямо сейчас!
    Aviator игра позволит вам почувствовать себя настоящим пилотом. Вам предстоит совершить невероятные маневры, выполнять сложные задания и сражаться с противниками. Улучшайте свой самолет, чтобы быть готовым к любым ситуациям и становиться настоящим мастером.
    Основные особенности Aviator краш игры:
    1. Реалистичная графика и физика – благодаря передовой графике и реалистичной физике вы почувствуете себя настоящим пилотом.
    2. Разнообразные режимы игры и миссии – в Aviator краш игре вы сможете выбрать различные режимы игры, такие как гонки, симулятор полетов и захватывающие воздушные бои. Кроме того, каждая миссия будет предлагать свои собственные вызовы и задачи.
    3. Улучшение и модернизация самолетов – в игре доступны различные модели самолетов, которые можно покупать и улучшать. Вы сможете устанавливать новое оборудование, улучшать двигательность и мощность своего самолета, а также выбирать различные варианты окраски и декорации.
    Aviator краш игра – это возможность испытать себя в роли авиатора и преодолеть все сложности и опасности воздушного пространства. Почувствуйте настоящую свободу и адреналин в Aviator краш игре онлайн!
    Играйте в «Авиатор» в онлайн-казино Pin-Up
    Aviator краш игра онлайн предлагает увлекательную и захватывающую игровую атмосферу, где вы становитесь настоящим авиатором и сражаетесь с самыми опасными искусственными интеллектами.
    В этой игре вы должны показать свое мастерство и смекалку, чтобы преодолеть сложности многочисленных локаций и уровней. Вам предстоит собирать бонусы, уклоняться от препятствий и сражаться с врагами, используя свои навыки пилотирования и стрельбы.
    Каждый уровень игры Aviator краш имеет свою уникальную атмосферу и задачи. Будьте готовы к неожиданностям, так как вас ждут захватывающие повороты сюжета и сложные испытания. Найдите все пути к победе и станьте настоящим героем авиатором!
    Авиатор игра является прекрасным способом провести время и испытать настоящий адреналиновый разряд. Готовы ли вы стать лучшим авиатором? Не упустите свой шанс и начните играть в Aviator краш прямо сейчас!
    Aviator – играй, сражайся, побеждай!
    Aviator Pin Up (Авиатор Пин Ап ) – игра на деньги онлайн Казахстан
    Aviator игра предлагает увлекательное и захватывающее разнообразие врагов и уровней, которые не оставят равнодушными даже самых требовательных геймеров.
    Враги в Aviator краш игре онлайн представлены в самых разных формах и размерах. Здесь вы встретите группы из маленьких и быстрых врагов, а также огромных боссов с мощным вооружением. Разнообразие врагов позволяет игрокам использовать разные тактики и стратегии для победы.
    Кроме того, Aviator игра предлагает разнообразие уровней сложности. Выберите легкий уровень, чтобы насладиться игровым процессом, или вызовите себе настоящий вызов, выбрав экспертный уровень. Независимо от выбранного уровня сложности, вы получите максимум удовольствия от игры и окунетесь в захватывающий мир авиаторов.
    Играйте в Aviator и наслаждайтесь разнообразием врагов и уровней, которые позволят вам почувствовать себя настоящим авиатором.

  9. At this time it sounds like BlogEngine is the top blogging platform out there right now. (from what I’ve read) Is that what you’re using on your blog?
    bcgame login

  10. Наша организация осуществляет услугу Сдать медь в Алматы с профессионализмом и вниманием к потребностям клиентов. Мы специализируемся на выкупе различных видов меди, включая медный лом, отходы, изделия и сплавы. Наш опытный персонал обеспечивает качественную оценку и честные цены за сданный материал.

  11. Admiring the time and energy you put into your website and in depth information you present. It’s great to come across a blog every once in a while that isn’t the same old rehashed material. Fantastic read! I’ve bookmarked your site and I’m including your RSS feeds to my Google account.
    how does stake casino work

  12. Greate pieces. Keep writing such kind of info on your site. Im really impressed by it.
    Hi there, You’ve done a great job. I’ll definitely digg it and in my view recommend to my friends. I am sure they will be benefited from this web site.
    hellspin.

Lascia un commento

Il tuo indirizzo email non sarà pubblicato. I campi obbligatori sono contrassegnati *

Verified by MonsterInsights