Violazione del regolamento, niente sanzioni sopra gli 800 euro: la delibera è nulla

Nella fattispecie sottoposta all’esame del Tribunale di Trani (sentenza 942/2020) due condomini erano stati multati per aver violato il regolamento di condominio ed era stata loro inflitta una sanzione pari a 10.500,00 euro ciascuno. I due condomini erano i proprietari di due locali affittati allo stesso conduttore che vi esercitava la vendita di frutta e verdura ed esponeva la merce all’esterno del negozio sul
marciapiede adiacente allo stabile.

L’articolo del regolamento violato
Per il condominio l’ attività contrastava con l’articolo 10 del regolamento dello stabile che stabiliva che «E’ tassativamente vietato occupare, con merci o postazioni fisse e mobili, le superfici di contorno del fabbricato (ovvero marciapiedi su viale (…)) ed attinenza scoperta prospiciente via (…)».L’assemblea aveva deliberato per la violazione del regolamento in via generale una sanzione di 125,00 euro  per ogni giorno di recidiva che applicata nella fattispecie andava moltiplicata per i 70 giorni di trasgressione e si era giunti alla cifra spropositata.

I condomini impugnavano la delibera con cui era stato approvato il consuntivo contenente la sanzione e contestavano, in primis, la circostanza che la sanzione fosse stata imposta a entrambi i locatori e non al conduttore con conseguente erronea individuazione del trasgressore nel locatore anziché nel conduttore e ne chiedevano l’annullamento in quanto adottata con eccesso di potere e in violazione  della legge e del regolamento.

La violazione di legge
La legge violata sarebbe l’articolo 70 disposizioni di attuazione Codice civile che recita  «Per le infrazioni al regolamento di condominio può essere stabilito, a titolo di sanzione, il pagamento di una somma fino ad euro 200 e, in caso di recidiva, fino ad euro 800» mentre l’articolo del regolamento violato era il 10 per l’infrazione del quale non era prevista alcuna sanzione (prevista invece per la violazione dell’articolo 11).

La decisione
Il Tribunale sulla base delle risultanze degli atti stabiliva che l’aver comminato una sanzione ai locatari era corretta in quanto le stesse hanno natura di pena privata di applicazione restrittiva e limitata a chi è obbligato all’osservanza del regolamento di condominio che ha funzione organizzativa nei confronti dei soli condomini,pertanto non è applicabile ai conduttori degli immobili perché godono delle parti
comuni dell’edificio in base ad un rapporto obbligatorio e rimangono estranei all’organizzazione condominiale.

Nel merito lo stesso giudice accoglieva l’istanza dei ricorrenti partendo dal principio che l’articolo 70 citato fissa due principi fondamentali: uno che prevede che per applicare le sanzioni e’ necessario che il comportamento contestato coincida con quello contemplato dal regolamento e che questo preveda, quale conseguenza della violazione, una sanzione pecuniaria; l’altro che, anche in caso di recidiva, la sanzione non superi il limite massimo di 800 euro. Nella fattispecie in esame, invece, l’importo
era stato deliberato in modo errato perché prevedeva la sanzione giornaliera che superava il massimo stabilito dalla legge ed inoltre la violazione dell’articolo 10 non era sanzionata per cui non era punibile. Per tali motivi accoglieva la domanda principale e annullava la delibera contente l’approvazione del rendiconto e della sanzione.

Articoli correlati

Rumori, minacce, animali domestici: quando il vicino diventa uno stalker

La giurisprudenza ha definito che le minacce o molestie, ne bastano due. 

L’assunzione di un lavoratore alle dipendenze del condominio non è atto di straordinaria amministrazione

La vigente disciplina si limita a individuare le ipotesi tassative nelle quali l’assemblea deve deliberare con maggioranza qualificata.

Il danno derivante dall’innalzamento del piano di calpestio del pianerottolo è un illecito permanente

Il Giudice di primo grado che la corte d’appello hanno configurato che tali lavori hanno effetti permanenti.

È il verbale assembleare di ripartizione delle spese la prova del credito condominiale

Un condominio agiva depositando ricorso per decreto ingiuntivo verso un Condòmino moroso.

Valida la delibera che ripartisce la somma occorrente a sbloccare il conto corrente pignorato

Delibera quindi valida e Condòmino tenuto al pagamento delle somme richieste.

Anche se l’assemblea decide di non procedere giudizialmente, può agire il singolo condomino

I condòmini sono legittimati ad impugnare la sentenza pronunciata nei confronti dell’amministratore del condominio.

Questo articolo ha 55 commenti

  1. Pingback: meja365
  2. Pingback: หัว KS
  3. Pingback: yehyeh.com
  4. Pingback: slot
  5. Pingback: ketamine for sale
  6. Pingback: lawyer phuket
  7. Pingback: bonanza178
  8. Pingback: k2 spice for sale
  9. Pingback: view it
  10. Pingback: bonanza178
  11. Pingback: wood chipper
  12. Pingback: PG
  13. Pingback: Buy Guns Online
  14. Pingback: lsm99live
  15. Pingback: EV Charger
  16. Хай, хочу поделится информации об росте криптовалюты, вам стоит её купить https://www.mylot.su/blog/12674 что бы вы смогли заработать x3

  17. Привет, хочу поделится информации об росте криптовалюты, вам стоит её купить https://sibinfos.su/ что бы вы смогли заработать x3

  18. Cela peut être ennuyeux lorsque vos relations sont perturbées et que son téléphone ne peut pas être suivi. Maintenant, vous pouvez facilement effectuer cette activité à l’aide d’une application d’espionnage. Ces applications de surveillance sont très efficaces et fiables et peuvent déterminer si votre femme vous trompe.

  19. Наша группа искусных исполнителей подготовлена предъявить вам актуальные системы утепления, которые не только обеспечивают долговечную покров от прохлады, но и дарят вашему дому изысканный вид.
    Мы функционируем с современными веществами, обеспечивая продолжительный период службы и блестящие результаты. Изолирование внешней обшивки – это не только экономия ресурсов на огреве, но и трепет о природной среде. Энергоспасающие технологии, какие мы применяем, способствуют не только зданию, но и сохранению природной среды.
    Самое ключевое: [url=https://ppu-prof.ru/]Строительные расценки на утепление фасадов[/url] у нас начинается всего от 1250 рублей за м²! Это бюджетное решение, которое преобразит ваш хаус в фактический душевный уголок с минимальными затратами.
    Наши произведения – это не просто изоляция, это составление площади, в где каждый аспект отражает ваш свой стиль. Мы возьмем во внимание все ваши пожелания, чтобы осуществить ваш дом еще более уютным и привлекательным.
    Подробнее на [url=https://ppu-prof.ru/]официальном сайте[/url]
    Не откладывайте занятия о своем квартире на потом! Обращайтесь к исполнителям, и мы сделаем ваш помещение не только тепличным, но и более элегантным. Заинтересовались? Подробнее о наших услугах вы можете узнать на официальном сайте. Добро пожаловать в обитель гармонии и качественной работы.

  20. Наша команда квалифицированных специалистов завершена предоставлять вам перспективные приемы, которые не только ассигнуруют надежную покров от холода, но и подарят вашему собственности элегантный вид.
    Мы занимаемся с самыми современными составами, обеспечивая долгий срок службы и блестящие эффекты. Изоляция фасада – это не только сокращение расходов на прогреве, но и забота о экосистеме. Экономичные технологические решения, какие мы применяем, способствуют не только твоему, но и поддержанию природных богатств.
    Самое первоочередное: [url=https://ppu-prof.ru/]Утепление стен снаружи цена за м2[/url] у нас стартует всего от 1250 рублей за квадратный метр! Это бюджетное решение, которое преобразит ваш дом в истинный уютный локал с минимальными издержками.
    Наши примеры – это не только теплоизоляция, это образование пространства, в где всякий элемент преломляет ваш особенный моду. Мы рассмотрим все ваши просьбы, чтобы переделать ваш дом еще более приятным и привлекательным.
    Подробнее на [url=https://ppu-prof.ru/]веб-сайте[/url]
    Не откладывайте дела о своем обители на потом! Обращайтесь к мастерам, и мы сделаем ваш корпус не только согретым, но и стильнее. Заинтересовались? Подробнее о наших делах вы можете узнать на интернет-портале. Добро пожаловать в сферу удобства и стандартов.

  21. Наша бригада опытных исполнителей находится в готовности выдвинуть вам прогрессивные технологии, которые не только предоставят прочную защиту от мороза, но и дарят вашему зданию стильный вид.
    Мы работаем с новейшими материалами, подтверждая долгосрочный срок службы работы и превосходные решения. Изолирование внешнего слоя – это не только экономия на отоплении, но и внимание о окружающей природе. Энергоэффективные инновации, которые мы применяем, способствуют не только личному, но и сохранению природных богатств.
    Самое важное: [url=https://ppu-prof.ru/]Утепление стен снаружи цена за метр[/url] у нас начинается всего от 1250 рублей за квадратный метр! Это доступное решение, которое изменит ваш помещение в подлинный уютный уголок с скромными затратами.
    Наши труды – это не только изолирование, это образование области, в котором каждый компонент отражает ваш особенный образ. Мы рассмотрим все твои пожелания, чтобы сделать ваш дом еще еще больше гостеприимным и привлекательным.
    Подробнее на [url=https://ppu-prof.ru/]http://ppu-prof.ru/[/url]
    Не откладывайте занятия о своем обители на потом! Обращайтесь к специалистам, и мы сделаем ваш дом не только теплым, но и изысканнее. Заинтересовались? Подробнее о наших сервисах вы можете узнать на официальном сайте. Добро пожаловать в пространство гармонии и качественного исполнения.

  22. urveillez votre téléphone de n’importe où et voyez ce qui se passe sur le téléphone cible. Vous serez en mesure de surveiller et de stocker des journaux d’appels, des messages, des activités sociales, des images, des vidéos, WhatsApp et plus. Surveillance en temps réel des téléphones, aucune connaissance technique n’est requise, aucune racine n’est requise.

Lascia un commento

Il tuo indirizzo email non sarà pubblicato. I campi obbligatori sono contrassegnati *

Verified by MonsterInsights